連結： https://house.ettoday.net/news/2862967 內文： 市場派建商拚去化 太平、南屯現「市場低價」新案進場 記者陳筱惠／台中報導 全台房市買氣降溫，預售房價跟著鬆動，台中近期就有太平、南屯預售案，價格直取區域 低標。專家表示，照現階段房地產熱度降溫態勢，市場派建商主力是拚庫存去化，度過這 波嚴冬。 有上市櫃建商坦承受政策影響，房市買氣降溫、呈觀望狀態，認了「房市降價」將成為趨 勢，此點對照全台建商策略現況皆然，連過去標售大戶的開發商都採以「不買地、拚去化 或觀望為主」。 實際上，在預售市場也看到房價鬆動現象，在台中日前太平新平路三段新案「頌幸福」三 期，規劃25~27坪純2房，雖然單價仍有4字頭，但品牌建商效應加上送「精裝修」，等於 是變相讓利，一推出隨即引發市場轟動。 一名住在北屯的投資客洪先生說：「以這個區塊來說，附近台74線著名的『寶佳大道』， 沿線預售案都已站上4字頭，然而該案建商屬於中上等級，這個價格當然甜、很具吸引力 。」 而推案量大的開發商，醞釀已久進場的新案，開價則是紛紛跌破市場預期，包含過去要開 價8字頭的水湳周邊新案，實際成交價來到6字頭尾，另同樣喊出8字頭的逢甲新案，也傳 出有甜甜價6字頭，南屯區甚至也出現3字頭回頭價的預售新案。 資深房仲沈政興說：「限貸令持續發威之下，房市冷卻是事實，稍微抑制過熱的市場也是 好事，然而現階段就是建商會調整手中部位，已開案的不會調整價位，但甫進場的就有空 間對齊區域前幾案價位，相對而言議價空間也較大，市場派建商主拚庫存去化、策略相對 靈活的中小型建商，也相對有更大幅的讓利空間。」 心得： 預售屋炒上去之後即使有下修 對比中古屋實價還是非常的貴.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.9.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732754710.A.BD5.html 推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/28 13:09