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作者yousking (京)
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標題[新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」
時間Thu Nov 28 01:16:22 2024
連結：https://reurl.cc/eGEVkR 內文： 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線 2024.11.26 18:00 好房網 受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新 青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％， 件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。 因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4 萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟， 為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於 雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等 房族」數量相對較多。 房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事 暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈 多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為 下一波房價下修的導火線。 張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降 價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃， 買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太 強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的 房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情 含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。 另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是 躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全 忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預 測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只 要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大 的市場賣壓。 而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若 真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及 更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣 向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有 非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。 -------------------------------- 心得： 多空交戰之際，空空目前最好的策略，就是“等”。 收起你的FOMO情緒，多豐富自己的錢包，有蓄力，機會來了你才能掌握。 觀察重點： 1.有沒有小建商求生存開始拋售。 2.話題性重劃區，不要碰。 3.政府政策有沒有轉彎。 雖然大建商一直吹前幾年賺很多，不推案都能撐十年，這種話聽聽就好，只要任何一間大 建商撐不住倒下，這波就是空空勝利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732727784.A.090.html ※ 編輯: yousking (1.164.149.104 臺灣), 11/28/2024 01:16:43
推 hortl233: 拜託股市先回萬五吧 11/28 01:18
→ yousking: 明天搞不好你就看到股市逃命波XD 11/28 01:19
→ yousking: 序曲。 11/28 01:20
推 paunch: 先租房，慢慢等，租金按時繳最重要 11/28 01:25
推 freekid: 你真的是完全不會抓重點 11/28 01:28
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 11/28 11:32
推 repast: 房版傻多：不可能 絕對不可能 11/28 01:30
推 freekid: 紮稻草人的比較傻吧 11/28 01:32
推 lostt: 搭配景氣訊號紅黃燈... 11/28 01:34
推 xc2v: 撿便宜囉 11/28 01:35
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 11/28 12:15
推 jaricho: 崩盤了 11/28 01:38
推 ttyy: 等待是沒有盡頭的，回神過來又反轉了 11/28 01:41
→ jaricho: 股市要崩了 房市就是下一個崩盤 空空不用急著買 再等5年 11/28 01:43
→ jaricho: 可能房價會落3成 到時省的錢隨便都是3-600萬。比的是耐心 11/28 01:43
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 11/28 12:18
→ jaricho: 賺到好幾台賓士 11/28 01:43
推 dophin332: 萌R波 毀滅 11/28 02:33
推 AlarmAlarm: 無腦多只會直線思考 死要價格不賣就贏了 去看看哪家 11/28 02:34
→ AlarmAlarm: 公司這樣做生意會活的 呵呵 11/28 02:34
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 11/28 12:22
推 JohnLackey: 只會漲啦 大建商10年沒賣房都撐得住 11/28 02:35
→ backpacker18: 結果交易量yoy還是正的 11/28 04:25
→ backpacker18: 空空繼續慢慢等 11/28 04:25
推 liao18: 政府建商房仲聯手演給魯空看的，明年小漲15% 11/28 04:25
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 11/28 12:33
推 Ghamu: 我內內早就在選舉一結束就說房價會跌了 現在才知道的人 甚 11/28 04:28
→ Ghamu: 至現在還在不可能不相信的 只能祝福 11/28 04:29
推 jimhall: 太早 價錢根本沒變 11/28 05:33
→ jimhall: 而且選舉一到 就會大漲了 11/28 05:34
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 11/28 12:38
推 shengyeh: 就是這種心態 房價才不會跌 11/28 05:40
→ klwei: 空空就是跌了也不會買 11/28 06:17
→ klwei: 跌了會買的都是多多 11/28 06:17
推 poeoe: FOMO心態是最慘的 11/28 06:22
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 11/28 13:21
推 gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 11/28 06:32
→ gothmog: https://i.imgur.com/UUDB5fg.png 11/28 06:32
→ gothmog: https://i.imgur.com/pdd8tJM.jpeg 11/28 06:34
推 Csir: 老話一句,只有魯空上街頭打有房的人房價才會跌 11/28 06:39
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/28 16:42
推 bob1211: https://i.imgur.com/fxqYuDH.jpeg 11/28 06:48
推 DHPdotD: 金龍很高興 11/28 06:48
噓 momogoo: 有什麼好難過，魯空都等繼承，傻逼才買房 11/28 06:58
→ rockiey: 跌深可以買更多，成本也越低，怎麼出來喊會漲 11/28 06:59
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 11/28 17:39
噓 westmoney: 明明就還在溫溫漲，發個新聞來給民眾看看而已， 11/28 07:19
推 chenyeart: 根本沒打到持有，在那邊恐恐恐 11/28 07:33
推 zpf2005: 多豐富自己的錢包很棒 11/28 07:38
→ Refauth: 拜託股市先回十五萬點吧 11/28 07:42
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 11/28 17:47
→ benny1990615: 看魯空很急就是舒服 11/28 07:43
推 dans: 魯空不買有啥好急的，不應該是晚上車買貴的魯多在急嗎？ 11/28 07:46
→ dans: 好羨慕買在2024反轉年的魯多，這經歷可以吹一輩子了 11/28 07:46
→ ohyakmu: 觀察重點：政策已經轉彎了啊。 11/28 07:47
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/28 17:55
→ dans: 買在2018起漲年還會被幾十年的嘴成本，買在2024反轉年根本 11/28 07:49
→ dans: 無人可敵 11/28 07:49
推 tackchen: 新青安趕快收起來才是該做的，讓市場回歸正常 11/28 07:49
推 gothmog: 老實說 2024還真的買在最高點 11/28 07:57
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 11/28 17:58
→ gothmog: 如果自住就算了 要投資賺錢 很有難度 11/28 07:57
→ gothmog: 就像HTC 買在1000元以上一樣 ，不管他會不會崩 11/28 07:58
→ gothmog: 你要他再往上 真的很難了 11/28 07:58
推 SkyShih: 回防台北市 11/28 08:04
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 11/28 18:06
推 sspider0829: 股市回2萬都不會崩盤 別做夢了 11/28 08:19
推 physicsdk: 只是回歸正常 沒像年初那麼病態 建商狂鎖盤 11/28 08:22
→ alanjiang: 不會崩啦 盤個幾年大家都蘇胡 11/28 08:25
推 xupmc: 法拍屋數量沒上來都不要跟我說崩盤 11/28 08:27
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 11/28 08:27
推 aaboutt: 金龍海嘯才剛開始兩個多月，需要時間發酵，急什麼？房價 11/28 08:28
→ aaboutt: 下不來就有第八波。自住就算了，聰明的投資客都不進場了 11/28 08:28
→ aaboutt: ，都在等著準備接斷頭了 11/28 08:28
推 amino0120: 好的 請記得按時繳房租 謝謝 11/28 08:29
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 11/28 08:29
推 aaboutt: 我怎麼看都漲不上去了，買不會漲的東西做什麼？觀察個幾 11/28 08:30
→ aaboutt: 個月再出手，別急著送頭 11/28 08:30
推 jeffsu: 一定會跌 我是置產客也預計至少跌10趴才會重新進場 11/28 08:32
推 OyodoKai: 賭贏買兩房 賭輸住劏房 自己選 11/28 08:33
推 Kroner: 關節痛就老人病 11/28 08:33
噓 max205: 空空就沒要上車 積蓄什麼la 及時行樂好嗎 11/28 08:33
推 s114752: 金龍大獲全勝！！！！！！！ 11/28 08:38
推 gogoegg: 接下來十年 房市就只剩崩 買家太少 房子太多 房價太高 11/28 08:41
推 small91051: 民進黨打房，鬼才信 11/28 08:51
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/28 08:51
→ boydoop: 說買不起房超好笑，是買不起第二房吧，又沒擋首購是在帶 11/28 08:57
→ boydoop: 什麼風向？喔原來是好房網，不意外 11/28 08:57
→ boydoop: 什麼叫買不起房只能等繼承或贈與？沒第七波你也是買不起 11/28 08:58
→ boydoop: 啦 11/28 08:58
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 11/28 08:58
推 jeffsu: 選舉前就多了不太可能崩10年 11/28 08:58
推 MrStone: 有眼睛的都知道市場要走空頭了 11/28 08:58
→ jeffsu: 這一兩年會有相對便宜物件可以撿 11/28 08:58
推 OyodoKai: 走空就沒有剛需嗎？ 不要騙自己了 11/28 08:59
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 11/28 08:59
→ jeffsu: 我預計至少緩跌盤整兩三年 主要是台灣經濟在川普上後不可 11/28 09:00
→ jeffsu: 能再這麼強了 股市情緒都告訴你了 11/28 09:00
→ OyodoKai: 最低薪資每年3、4%在漲 遲早住劏房 11/28 09:00
推 yesyesyesyes: 笑死,現在還沒2022這麼冷ㄟ 11/28 09:00
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/28 09:00
噓 waida: 慘跌魯空一樣沒錢出手 11/28 09:04
→ tctv2002: 新青安把未來幾年需求提前預支 量縮很正常吧 11/28 09:23
推 cedric1982: 建商貸、送裝潢，保證賣就賺，真輕鬆 11/28 09:23
→ zwchih: 十月YoY已經下滑囉，不再是成長了 11/28 09:23
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 11/28 09:23
→ cedric1982: 政府托底，買房穩賺不賠，大家炒起來 11/28 09:24
推 cedric1982: 房仲開一間賺一間，數錢真輕鬆 11/28 09:25
→ Csir: 房仲躺著年收千萬 11/28 09:42
推 griffiths: 空空又不買房，倒是很在意別人有沒有。標準魯蛇心 11/28 09:49
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/28 09:49
→ griffiths: 態 11/28 09:49
推 yeeily: 高雄、桃園直接快腰斬 11/28 09:49
→ zwchih: 預估今年買賣移轉棟數會落在340,000棟左右 11/28 09:56
推 askachage: 多空沒有交戰，因為多多就一直買，空空就一直等 11/28 10:04
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 11/28 10:04
推 panlao: 有一點說得很好 "拔尖創高區" XD 山頂是孤獨的 11/28 10:13
推 KerKerKerX3: 房地產根本不會跌 是錢在買的 11/28 10:18
推 fafcfh: 安啦！楊金龍都說不再會推出任何管制措施阻止炒房了 11/28 10:29
推 iPhoto: 說了這麼多，房價有鬆動嗎？ 11/28 10:31
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/28 10:31
推 panzerbug: 腰斬了嗎 11/28 10:32
推 flame1983: 等繼承爽多了 像我就是國外工作到一半 突然被告知家裡 11/28 10:33
→ flame1983: 繼承上億土地 爽到翻 何苦去買垃圾鳥籠 11/28 10:33
推 flame1983: 不用到40年 等個20年 那些滿手老舊破鳥籠的多多就得開 11/28 10:36
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/28 10:36
→ flame1983: 始找人接盤了 11/28 10:36
→ flame1983: 反觀我市區土地只會越來越貴 11/28 10:36
推 caity: 這個叫做惜售,越珍貴價越高 11/28 10:45
→ yousking: 惜售XDD，買家根本貸不到錢，一個沒槓桿的金融產品 11/28 10:47
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/28 10:47
→ yousking: 除了吹自住沒差，有房人生才完整，到底要FOMO個鬼 11/28 10:48
→ yousking: 請記得「一個不會上漲的金融產品」沒人會買好嗎 11/28 10:48
推 planta: 金龍今年績效很好！ 11/28 10:49
推 Wallen: 那些實價登陸蓋牌的建要案不要公開了啊? 有跌了嗎 ? 11/28 10:59
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 11/28 10:59
推 Farid: 除非經濟不好 不然房價頂多盤整 11/28 10:59
推 Ghamu: 抽銀根了 水庫水變少 很難再漲 11/28 11:02
→ alexcarol: 盤也好啊，剛好資金理財，等風向 ~~~ 11/28 11:10
推 mashcool: 台灣房價只有暴漲跟緩漲兩種 11/28 11:32
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/28 11:32
→ yousking: 壯膽我倒是不拉著你...真要進場記得看一下建商財務狀況 11/28 11:46
→ yousking: 千萬別付了錢，繳了工程款，然後建商倒了XDDD 11/28 11:47
推 KerKerKerX3: 台灣房地產不會跌啦大家那麼有錢 11/28 11:52
推 bustinjieber: 真的看那麼準，怎麼還是空空？ 11/28 12:15
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 11/28 12:15
→ bustinjieber: 供給方倒了也沒差，需求端仍然在， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 需求端的支撐也不只是購屋而已， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 租屋需求也是房屋獲利的重要支撐， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 我就問基本面有偏離很多？ 11/28 12:18
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 11/28 12:18
→ bustinjieber: 供需無失衡、基本面無悖離、無通縮， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 各地區的地板價都可以大概估出來， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 要期待崩盤真的是省省吧。 11/28 12:18
→ bustinjieber: 甚至目前6+1都一年預估10萬間， 11/28 12:22
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 11/28 12:22
→ bustinjieber: 要滿足初步‘’供需平衡‘’，開始遇到反轉， 11/28 12:22
→ bustinjieber: 各區域至少還有1-20年的時間。 11/28 12:22
→ yousking: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0101.aspx 11/28 12:32
→ yousking: 抽空看看內政部做的房屋需求&租金補貼研究報告 11/28 12:33
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/28 12:33
→ yousking: 有沒有買房剛需我是不知道啦！我只知道現在租房這麼爽 11/28 12:33
→ yousking: 到底急著上車的好處在哪？除了上網吹：我開始繳房貸囉！ 11/28 12:34
→ yousking: 要投報沒、要增值沒、貸款風險、建商風險等等一堆 11/28 12:35
→ yousking: 真要無腦多，記得再買五間壓壓驚，有五間94安心 11/28 12:38
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 11/28 12:38
推 c41231717: 其實上市大建商可能會殺的比小建商還多 要維持財報 11/28 13:15
→ c41231717: 小建商沒養營建的話 就接一些土木包也是能活著 11/28 13:16
→ prolance10: 現在自住的很精，小建商沒有實力，碰到天災人禍售後服 11/28 13:21
→ prolance10: 務還是賠到破產三代還在還 11/28 13:21
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 11/28 13:21
推 griffiths: 還是會有人想結婚成家啊。怎麼會沒有剛需？ 11/28 14:17
推 ttyy: 怎麼會沒投報，沒投報是買多間的狀況 11/28 16:41
→ ttyy: 自住買一間好處一堆，這是連周冠男都這樣講的 11/28 16:42
→ ttyy: 要談生活品質，先從有自己的房子開始吧 11/28 16:42
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/28 16:42
→ ttyy: 不然還要繼續坐房東附贈的ikea沙發多久 11/28 16:43
→ yousking: 其實t兄還是很持平中肯的，非無腦多，我確實無法反駁 11/28 16:47
→ yousking: 自住停看聽，區域/價格/品質，都是這波可以好好把握的 11/28 16:49
→ ttyy: 市場上就真的存在爛物件 11/28 17:39
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 11/28 17:39
→ ttyy: 房地產現在多間被嚴重壓制槓桿加上扣稅問題，投資效益真的低 11/28 17:40
→ ttyy: ETF是顯學的時代這機會成本錢丟股票舒適太多 11/28 17:41
→ ttyy: 但如果名下無房、五倍槓桿、省租金，長線看絕對隨時都是買點 11/28 17:43
推 ttyy: 我也不知道我這樣算不算無腦多，因為我不覺得會有明顯跌幅 11/28 17:47
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 11/28 17:47
→ ttyy: 我甚至覺得大家關注的熱區會持續小漲或跟著通膨繼續上行 11/28 17:47
→ ttyy: 但考量還有穩穩地ETF，槓桿變小+房地合一稅課那麼重 11/28 17:49
→ ttyy: 要大資金買入多間投資房地產，顯得沒必要 11/28 17:49
→ yousking: 純討論，投資海外債券ETF免稅額七百多萬，一般人要被扣 11/28 17:55
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 11/28 17:55
→ yousking: 稅太難了 11/28 17:55
→ yousking: 目前房地/房稅政策，無腦多一窩蜂，我也看不懂在幹嘛， 11/28 17:56
→ yousking: 你說蛋黃區就算了 11/28 17:56
→ yousking: 不毛之地新房炒到50萬一坪，真的是自作自受，還一直吹 11/28 17:58
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 11/28 17:58
→ yousking: 什麼利多消息，這已經不是投資，變成邪教了 11/28 17:58
→ yousking: 自己靜下心想想，真有錢的，到底花1500萬買不毛之地幹 11/28 18:03
→ yousking: 嘛？短撈一票就跑，最後還不是底層互殺 11/28 18:03
推 rubberking: 狗屁，根本沒啥真正平轉 11/28 18:06
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/28 18:06
推 amethystboy: 很好 我喜歡 11/28 20:27
推 griffiths: https://ibb.co/wKVRBxv 11/28 20:38
→ aloness: 是的，慢慢等，先等股價崩掉，才會輪到房價 11/28 21:50