之前有人跟我說最後大絕招 先第4戶或第5戶購置，剩3成以外還要切結賣掉前面房子 據說第一波是5戶，賣到剩1間+新買的 如果繼續擋不住就會到第3戶就要切結賣屋 而且不論之前取得原因 都更合建分回據說也要管，一個都更案最多只能分兩間 其他強制售屋否則就不給獎勵容積，容積移轉 至於金管會管融資公司 通常業者要到跟融資公司，周轉都是走投無路了，錢裝的前一站 通常建設公司都會留10~20%不賣..... 就是萬一缺資金可以讓利賣金主粉絲 尾聲在來賣地主戶，熟客認購 基本上融資公司作法 借100萬，年息10%，借3年 你的借款會是130萬，36期攤還，月還36000 實拿100萬，在扣手續費 行政費 徵信費 等 違約金可能遲繳一期就2萬之類 基本上建設公司還是投資客去借這個，獲利就是全不給他們了 我就知道好幾個案子壓給融資租賃公司 不到1年吧.....案子借轉給其他建商，原本公司也倒了還欠一屁股 資質更差的就只能找代書，找民間放款 月息1分半到3分不等，民間沒在管合不合法 當鋪借不動產是違法的 不過建物在保存登記前屬動產之一，理論上可以合法 問題當鋪利息月息2分半+5%倉棧費 借1000萬要付25萬利息+50萬倉棧費，1年要900萬利息 更別說錢莊那種日日會，支客票借款，100萬10天1期利息20~30萬 3個月票貼就12~20%利息了先扣 你以為建商很薛嗎??? 不是幾大建商有金主插股的 常常都在週轉，營造更是......... ------ 2008大雄就差點G掉，靠子公司人壽狂發在跟高利保單，也一直被開罰 據說當時有某處來資金跟他收一批餘屋便宜賣，這關過去無敵 阿茂 阿發 阿嘎當初也有類似問題，搞很大同時套太多轉不過 可是一但反轉....就會變巨無霸，套越多的越可怕 2008 2016~2020這幾間都吃一次，現在.......... 2008那次壯超級大 2016~2020割超多韭菜，甚至勇於賠售，製造低迷 我賠10%賣，其他建商要賠20%~30% 資金不夠就只能低價段尾被收割 當初力霸 東帝士 宏福 搞掏空，好好找資金撐 它們會大到非常可怕，富可敵國......因為玩超大 沒玩那麼大的 國揚 宏國 太平洋 現在也很可怕 ---- 茂寶發大雄 連長建設 資金可以說大到可以吃掉銀行 預售跟貸款只是活化資金，以免遇到事情無法反映 有便宜的地可吃 ※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言： : 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241118700797-430104 : 內文： : 薯條三兄弟（融資租賃公司）成打炒房漏洞？財政部長莊翠雲18日表示，統計目前八大 公 : 股銀對融資租賃業授信1,100億元，三家上市租賃617億元，上周財政部已找公股銀行開 會 : ，要求加強查核對融資租賃業的授信，包括貸前和貸後管理，特別是資金用途是否流到 不 : 應該的地方，要加強查核，一個月內會提交調查報告給財委會。 : 莊翠雲指出，如果融資租賃公司把錢借給不動產業者，確實可能造成銀行72-2的漏洞， 且 : 這些公司有沒有可能再成立投資公司後貸款給不動產業者，要非常重視。目前金管會已 在 : 處理，財政部也找公股開會強調加強查核，特別是相關資金流向是否符合用途。 : 心得： : 大家怎麼看 : 到底打真的還是假的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.102.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731927552.A.06D.html ※ 編輯: a386036 (111.241.102.208 臺灣), 11/18/2024 19:00:51 ※ 編輯: a386036 (111.241.102.208 臺灣), 11/18/2024 19:03:26 國家首席 國家一號院留夠多救了他 2016這次台北一號跟松江一號 也有幫到 鄉X是靠皇居不然也掰掉了 建設跟營造黑暗面 景氣差時後，遇到問題 原本月結15天拿90~180天票，等於4.5~7.5個月(中包要扛現金給小包) 遇到快掰了..... 給大營造換票緩嘎，不然.....跳票就全沒了，你不給換就會被公幹 在換一張半年的票 還要繼續做...... 然後票期到了要你選房子，用票換房子否則...... 你票轉掉就要跟他買否則尾款....... 屁股夠夠的一堆營造老闆做幹的，整天轉票..... ※ 編輯: a386036 (111.241.102.208 臺灣), 11/18/2024 19:18:02 推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/18 23:18推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/19 06:30 主要業務還是設備租賃借貸 這就是生意人腦子不同 傳產現金本位 你看鴻海現金一堆，還是借一堆 買了只能等大股東 你要經營還要金管會同意 ※ 編輯: a386036 (111.71.80.227 臺灣), 11/19/2024 18:04:55