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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提
時間Thu Nov 7 10:34:09 2024
ETtoday房產雲 買房賣房意願「斷崖式下修」　房仲嘆：提早放寒假　 記者陳筱惠／台中報導 根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至 -56.2，已連續5個月下跌，賣房意 願指數也下降至 -11.5，呈現斷崖式下修。不動產估價師表示市場供需面陷入停滯，對於 衝擊第一線的房仲業則表示，上一波金龍海嘯先放暑假，現在緊接著放寒假。　 央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利 率，導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加，面對市場紛擾不斷，買賣雙方意願持續 降溫。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「觀察五大銀行新青安撥款金 額，佔新承做購屋貸款放款金額的比重來觀察，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的 最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7%。」 陳孟筠說：「這顯示2種可能情形：其一是銀行撥款時程延宕而受影響；其二是房市量能 確實縮減，市場正在進行下修，也導致市場供需面陷入停滯。」 以房市第一線的房仲業為例，近年營業據點逼近2800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創 下歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機 ，使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。 台中資深房仲透露：「交易量確實受到很大影響，加上一直有風聲認為12月還有新招，買 賣雙方僵持現象更明顯，自9月金龍海嘯後，房仲同業都笑說先放暑假，現在的情況，緊 接著就再接放寒假。」　 對於開發商而言如何看待後勢，磐鈺營建機構總經理張立杰出席花蓮在地創生、赤科山製 茶師陳期泓的品茶會時開玩笑表示：「現階段大環境都不佳，不如暫時改行斜槓賣茶！」 不過張立杰分析：「目前市場上受到央行新制影響，已經看見不少軟著陸現象，如開發商 延後推案、修正格局、開價放軟，但台灣資金仍是相對充裕，再加上開發商取得土地成本 價格高昂，目前房市應會冷靜至明年第一季，對整體房市是一件好事。」 https://house.ettoday.net/news/2849702#ixzz8qrHgq8K9 賣房意願也下降， 代表建商投資客口袋很深不缺錢， 看好未來房價會再漲，先鎖住籌碼不賣， 除非有好價格， 結論就是量縮價噴！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730946851.A.5FD.html
推 shepherdd35: 房仲之前賺太爽了 11/07 10:40
推 KAKAKA5566: 很多都出國去玩了 賺很多 11/07 10:42
→ KAKAKA5566: 現在房市冷 終於有時間可以請長假 11/07 10:42
噓 SkyShih: 他歎你媽標題到底是哪個蠢記者發明的？ 11/07 10:44
推 mitic1029: 2800家，比超商還多，不宰房仲宰誰 11/07 10:46
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/07 10:46
推 engineer1: 笑死最近我朋友賣到可以出國玩 哪裡寒 11/07 10:48
噓 Dontco: 廢物房仲 前幾年這麼囂張 結果冷盤就不知道怎麼賣房？ 回 11/07 10:51
→ Dontco: 鄉下種田吧= = 11/07 10:51
推 PrivateRyan: 現在晚上都在超商搶友善時光 11/07 10:55
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/07 10:55
推 sspider0829: 爽 11/07 10:57
推 jaricho: 金龍看到新聞 覺得滿意 第八波看來要暫緩了 11/07 10:58
推 william826: 利率3%貸款5成以內 買個洨喔 11/07 11:12
→ william826: 第八波乾脆買房抓去關好了 嘻嘻 11/07 11:12
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/07 11:12
→ hoks: 假象，第八波第九波趕快準備 11/07 11:14
推 clamperni: 意願能幹嘛 玄學嗎 11/07 11:15
推 pudding10121: 安拉 繼續管制下去 之後選舉就換人做做看了 11/07 11:16
推 LongBigShort: 持續管制+房價緩漲才有票啦 一堆年輕票 11/07 11:27
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 11/07 11:27
推 ibetitisnot: 早就把5年份的錢賺飽了 放個假很爽吧 11/07 11:32
推 r10896: 都知道少子化了 年輕票哪有老人票多 11/07 11:33
推 aaboutt: 仲介這兩三年賺的夠多，接下來空頭兩年應該生活無虞了。 11/07 11:34
→ aaboutt: 仲介代銷一點都不慘，佣金賺超多，慘的是菜籃族投資客 11/07 11:34
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 11/07 11:34
推 tteeccddyy: 沒差 夠強的房仲之前那波早就賺爛了 給自己放個長假 11/07 11:39
→ tteeccddyy: 剛好 11/07 11:39
推 cphe: 房仲賺這麼久了休息一下過分嗎 11/07 11:45
推 alfi2016: 上半年百萬經紀人 上個月已經不見蛋惹 11/07 11:46
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 11/07 11:46
→ darkdogoblin: 都賺幾年了，吃自己一年綽綽有餘吧 11/07 12:09
推 vict1: 竹北今年一堆千萬經紀人 吃好幾年都沒差吧 11/07 12:24
推 babyMclaren: 結果已經花完了 11/07 12:33
噓 AlarmAlarm: 房仲從業人數歷史新高 出來哭不好賺？鬼都不信 11/07 12:34
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/07 12:34
→ glenex: 飯店很缺人快去 11/07 12:38
噓 k22639588: 房仲態度真的要收斂一點了 11/07 12:54
噓 jessicaabc98: 是你自己太遜吧，根本還一堆交易 11/07 12:57
→ keorik: 暑假休半年，寒假休半年，很快就過去了 11/07 13:07
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 11/07 13:07
推 funguy0202: 前面轉太爽剛好放假啊 11/07 13:29
噓 doixy: 傭金那麼高 你他媽好意思 11/07 13:30
噓 wccw010034: 廢物 11/07 13:33
噓 pudding10121: 應該修法買賣各1%為上限 11/07 13:59
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 11/07 13:59
→ pttkicoma: 賺錢也要有時間花阿!房仲都賺這麼久了,剛好度假去! 11/07 15:14
推 physicsdk: 房仲真的很爽啊 前幾年撈到飽 現在就放心出去玩 剛進 11/07 15:29
→ physicsdk: 場的還要揹30年房貸不敢玩 11/07 15:29
→ planta: 終究會開學的! 11/07 15:55
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 11/07 15:55
→ lucifero: 正常的仲仲這兩年賺到流油 放個半年長假出國走走也好 11/07 17:36
推 a951l753vin: 出國玩是真的 人家還在講說終於可以放心出國玩 外圍 11/07 18:04
→ a951l753vin: 看戲的根本不用擔心 11/07 18:04
推 buji: 支持房仲抽%趴1% 11/07 18:38
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 11/07 18:38
→ cocoi: 裝窮倒是蠻會演的 11/07 19:46
→ cocoi: 不如仲介費改10%救房仲吧 11/07 19:47
推 yellow5: 賺到不知道可以躺幾年了！還不懂得低調 11/07 23:27
推 deedo: 從業人員是創新高啦~不過房市下行，經濟下行 11/08 01:03
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 11/08 01:03
→ deedo: 僧多粥少，一個池就這麼大。房市不好死一堆 11/08 01:04
→ deedo: 可能很快就會看到仲仲，開uber或送外送了 11/08 01:06
推 deedo: 看這兩年好賺，一堆新鮮人或雜魚被騙進去當房仲。 11/08 01:14
→ deedo: 還真的以為每天在過年484，顆顆 11/08 01:14
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 11/08 01:14