看板 home-sale
七月底下訂一件預售屋地主戶,預計明年二三季交屋,目前繳完大訂還沒匯簽約款也還沒簽 約,看到最近限貸令很嚴重有點擔心明年交屋的情況 目前是有房無貸,收入部分是自由業+房租收入(房租收入的2/3會=貸八成無寬限的月還款, 額外家人可以當保人但無工作 有勞退+其他租金約3萬),目前自備款約在2.5成左右,其他 款項如果中古屋有賣出成功可以自備6成以上,但最近中古屋市場冷淡,不確定在明年前賣不 賣得出去 以目前看大家貸款的情況對於自由業+持有資產的人,好像更難貸一點,所以想來問問大家的 意見 1.還沒簽約但已經下訂超過10天的預售屋有可能拿回訂金嗎? 2.銀行會認列房租收入嗎,有房無貸能算首購嗎,還是一樣會算非首購不容易過 3.會建議退訂好還是買下去好,明年以我的條件有機會貸得出來嗎? 再麻煩各位大大提供建議了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.72.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725083889.A.A2D.html
angele: 房租收入好像如果有繳稅會認列,沒繳稅的話看銀行? 08/31 14:00
sunsamy: 買下去啊!台灣房市只漲不跌, 明年不要通知我我收 08/31 14:03
pttcloud: 做金流等明年,自備最好拉高,透天的成數有時後很低, 08/31 14:04
pttcloud: 不知道為什麼,要問銀行員吧 08/31 14:04
session5: 現在擔心明年太早了啦,九月開完理監事會就沒事了 08/31 14:06
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 08/31 14:06
session5: 。哪次敢真的縮銀根?哪次不是輕輕放下? 台灣房子 08/31 14:06
session5: 只漲不跌 08/31 14:06
pttgogocat: 現在的政策一月數變,很難有人可以給出明年的建議 08/31 14:06
pgimjjkk: 行政院長出手了,沒事啦,9月以後發現誤會一場 08/31 14:09
Chricey: 5樓關節跟X一樣 08/31 14:09
lawer1314: 以目前的狀況,銀行會越來越挑客戶。自由業除非收入都 08/31 14:14
lawer1314: 有報稅不然肯認列的銀行只會越來越嚴,租金收入(所有 08/31 14:14
lawer1314: 權人+租約+金流)也是很多肯認的也都是打折認列,何況 08/31 14:14
lawer1314: 有房無貸對官股來說都是非首購了,成數不見得貸到到八 08/31 14:14
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/31 14:14
lawer1314: 成,斷頭風險有點高,是我會緩緩! 08/31 14:14
lantimes: 你的房子也是資產 08/31 14:18
rongzi: 2.問銀行。非首購。3.現金多可買不夠多建議觀望。 08/31 14:33
seratana: 不要被那些推文跟你說房價只漲不跌害人你的人影響 如果 08/31 14:40
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 08/31 14:40
seratana: 你到時候貸款貸不出來 他們要負責嗎 08/31 14:40
cjo76223: 能有什麼解法 根本就無解 08/31 15:01
cjo76223: 動哪條風險都更大 08/31 15:02
heart000: 簽約時押保命條款,結案 08/31 15:07
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 08/31 15:07
allcliche: 政府的態度就是沒有要保障第二戶 08/31 15:13
allcliche: 的貸款,自己現金多準備一點 08/31 15:13
kinmengon: 你年收200 能接受利率3.0 那穩穩,否 則..... 08/31 15:24
tswen: 完蛋了 準備違約 08/31 15:33
Kroner: 5樓關節跟X一樣 08/31 15:33
marques: 什麼中古屋冷淡?不要再那造謠好嗎?傻多噴死你,大家房 08/31 17:16
marques: 子都用搶的 08/31 17:16
airjade: 市場給你想的不一樣,真正有風險的是預售,中古可以簽約 08/31 17:48
airjade: 避風險 08/31 17:48
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 08/31 17:48
Embrace0209: 那想問一下大家 大訂繳了但還沒簽約還有救嗎 08/31 19:59
Embrace0209: 訂金有機會全退嗎? 08/31 19:59
kenkuo1688: 還太久了 明年Q2Q3至少還有9-12個月 08/31 22:56