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作者cownock (wing)
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標題[請益] 房貸取消ㄧ般保人可能性
時間Sat Aug 31 10:28:16 2024
小弟年收約130萬，太太年收約55萬，去年3月跟太太買了ㄧ間中古屋1200萬，只貸款700 萬房子掛太太名下，但當初為了拿公教利率加了我當保人，原本是想自住，但之後因對房 市有興趣 陸續有再看房，那時後房市很冷很多預售都有釋放利多，經評估後，7月下訂了ㄧ間1600 萬的預 售於年底要交屋，房子掛小弟名下，原本那間中古屋也順利租出去，但最近要辦房貸，發 現銀行對ㄧ般保人其實蠻嚴格，額度佔用算法是以房貸20年，利率2.6以上算，等於我原 本的收支比會佔用38000元的額度…實際房貸只有每月26000元，因想拿更好成數裝潢用， 個人收支比要在6成內沒辦法..也會影響之後想要增貸的可能性，當初為了好的利率，現 在覺有點拿石頭砸自己腳，不知道各位大神有沒遇過相同情況，還是只能轉貸解決？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.122.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725071298.A.5DE.html
→ kusomanfcu: 你去問銀行換屋的話有什麼專案08/31 10:30
→ kusomanfcu: 你這樣是三間吧以上吧？出租一間自住一間預售一間 然08/31 10:31
→ kusomanfcu: 後保人又連在一起占間數08/31 10:31
→ kusomanfcu: 錢不夠就賣掉一間阿08/31 10:32
→ kusomanfcu: 轉貸現在要幹就快08/31 10:33
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/31 11:56
推 tswen: 沒救了 把第一間清償08/31 10:33
→ cownock: 補充ㄧ下，我跟我老婆都算首購，我們現在住在我父母家，08/31 10:43
→ cownock: 若互為保人收支比算得過第二間可8成，但銀行說想要8.5成08/31 10:43
→ cownock: ，收支比要在6成以內，差在想要有多點錢裝潢，利率好ㄧ點08/31 10:43
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 08/31 12:17
→ cownock: 這樣08/31 10:43
→ yzupe5566: 別開大車了 08/31 11:04
推 ORID: 一般來說貸款人跟後來保人的貸款都是同一家才會佔額度 08/31 11:05
→ ORID: 不然是不會的，但有些銀行從債務來看還是會，你可以去找保人 08/31 11:05
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 08/31 12:43
→ ORID: 不佔額度的銀行借就好了 08/31 11:05
→ ORID: 他目前為狀況應該不是互為保人。而是他擔心他當他老婆的保人 08/31 11:06
→ ORID: 會佔他額度 08/31 11:06
噓 RealID2018: 沒聽說保人佔額度 08/31 11:11
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 08/31 12:46
→ RealID2018: 沒聽過這種算法，換ㄧ家問吧 08/31 11:11
→ cownock: 是的主要是我被佔用收支比的額度，但我太太自己就能負擔08/31 11:11
→ cownock: 第一間的房貸，而且目前還 租，還比繳的房貸多，就是我08/31 11:11
→ RealID2018: 喔我知道了，那是因為配偶當保人08/31 11:12
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 08/31 12:48
→ RealID2018: 但那也不是佔你的額度 08/31 11:12
推 ilovedt: 保證債務 不會算額度吧……08/31 11:12
推 ORID: 而且你的情況是08/31 11:13
→ ORID: 公營的你不算首購08/31 11:13
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/31 12:51
→ cownock: 是會佔個人收支比的額度，不是佔房貸額度08/31 11:13
→ ORID: 民營的才算，因為各家對首購定義不同，同一家貸款保人跟貸08/31 11:13
→ ORID: 款人之間互佔額度08/31 11:13
→ ORID: 大部分銀行不佔額度08/31 11:13
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 08/31 13:07
→ RealID2018: 是銀行對關係人授信不能超過ㄧ個比例08/31 11:13
→ RealID2018: 當保人不會影響收支，從來沒聽過08/31 11:15
推 ORID: 意思差不多 因為佔你收支比就是影響你貸款額度08/31 11:15
→ ORID: 一般都是說佔房貸額度 08/31 11:15
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 08/31 13:25
→ gn01705529: 什麼佔不佔額度，銀行只是不想貸給你給你軟釘子吃而已 08/31 11:17
→ gn01705529: 你轉貸後銀行又會有另一個藉口了 08/31 11:18
→ cownock: 我以前也以爲沒影響，但我辦理的是建商合作的官股確實跟 08/31 11:21
→ cownock: 我這樣說，聯徵上有紀錄，我問另ㄧ家民營也說會佔…還以 08/31 11:21
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/31 13:30
→ cownock: 爲是常態…QQ 08/31 11:21
推 lawer1314: 樓主名下無房無貸只是當保人為什麼公營的會不算首購？ 08/31 11:21
→ lawer1314: ？ 08/31 11:21
→ gn01705529: 現在就是房貸嚴審，以前不看的現在都會看08/31 11:22
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 08/31 13:34
→ gn01705529: 不然新聞上寫“挑選優質客戶”是喊爽的？08/31 11:23
推 ORID: 你要就再多問幾家，不然就是現在銀行軟釘子，你又不是連帶保08/31 11:23
→ ORID: 人 08/31 11:23
→ future1234: 小孩開大車08/31 11:25
推 Chricey: 關節痛就老人病 08/31 14:35
→ gn01705529: 轉貸也沒用啊，你太太的薪資收入沒辦法貸70008/31 11:25
→ gn01705529: 你只能自己貸，但這樣直接變第二戶08/31 11:26
推 ORID: 因為各家首購定義不同，尤其公營基本上都不認為是首購，民08/31 11:27
→ ORID: 營通常都算你首購08/31 11:27
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 08/31 17:15
→ ORID: 他這樣是首購啊？ 哪是第二戶08/31 11:28
→ BDDD: 借款人繳不起才徵一般保，還想取消？
我太太繳得起，月薪4萬5，沒其他負債，房貸2萬6，應該還可以，我們當初只貸6成房貸 ，現在租人3萬塊還多賺08/31 11:30
推 ORID: 保人不能取消啦，現在狀況9成以上是水位太高，你貸不足就自08/31 11:32
→ ORID: 備款多準備一點，不至於一毛都不借你08/31 11:32
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/31 11:32
→ yzupe5566: 就拿一些現金出來付，負擔應該沒那麼大吧08/31 11:33
→ yzupe5566: 你都能無聊看個房就簽了 08/31 11:33
推 ORID: https://i.imgur.com/QOihXse.jpeg 08/31 11:35
→ ORID: 有啦15年後可以取消 08/31 11:35
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/31 11:35
→ gn01705529: 快喔，9月中央行理事會不知道會出什麼新招 08/31 11:36
推 happytravell: 請問如果共同持有然後當掛4的保人 會有佔收支比的 08/31 11:37
→ happytravell: 問題嗎 08/31 11:37
推 lawer1314: 只當保人在公股就不算首購？？公股的首購是看借款人名 08/31 11:41
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 08/31 11:41
→ lawer1314: 下有無房吧，是新青安才會綁夫妻一起看！ 我當我太太 08/31 11:41
→ lawer1314: 那間的保人，8月初土銀對保時，現在這間預售要買我的08/31 11:41
→ lawer1314: 名字我當借款人一樣還是算首購。行員也沒提到當保人會08/31 11:41
→ lawer1314: 占我的貸款額度或收支比之類的！08/31 11:41
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 08/31 11:41
※ 編輯: cownock (1.171.122.175 臺灣), 08/31/2024 11:54:47
推 tenorlan: 你是不是都借同間銀行 08/31 11:51
噓 zebirlin: 家庭年收180萬買了要背2千多萬房貸 很勇喔~~ 08/31 11:51
推 ORID: La大 他目前這樣是首購，我想表達的是首購對每一家銀行的認 08/31 11:54
→ ORID: 定不同 08/31 11:54
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/31 11:54
→ ORID: 有些銀行是另一半有房就不算你首購08/31 11:54
→ zebirlin: 你想凹只是當保人 問題你太太年收可以背700萬貸款嗎? 08/31 11:55
→ zebirlin: 銀行又不是笨蛋，當然是把你的一起算下去攤了08/31 11:55
→ zebirlin: 今天你太太年收百萬以上 銀行才不會併入計算 08/31 11:56
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 08/31 11:56
→ cownock: 我太太月收45000，無其他負債，貸款700萬，房貸2.6萬 收 08/31 12:00
→ cownock: 支比佔6成 應該還好吧？ 08/31 12:00
推 yo4126: 房貸七百萬.每月只有2.6萬房貸?有這麼少? 08/31 12:07
推 JackLee5566: 你拿原本第一間的貸款契約書給銀行看 08/31 12:17
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 08/31 12:17
※ 編輯: cownock (1.171.122.175 臺灣), 08/31/2024 12:25:53
噓 seratana: 央行就是打你這種投資客 你第一戶先賣掉吧 08/31 12:30
噓 JackLee5566: 上面一堆房貸菜雞 一般保15年？你要不要看你簽了什麼 08/31 12:41
→ JackLee5566: 要算你收支比當然要把你的保證債務算進去 08/31 12:42
→ JackLee5566: 700萬30年2.6萬/月 不是基本的嗎？怎麼還在問？ 08/31 12:43
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 08/31 12:43
推 ORID: J大人家上面就有實際例子給你看了… 08/31 12:45
→ JackLee5566: 要取消一般保要跟第一間銀行申請變更條件 08/31 12:45
→ ORID: 但有可能LA大薪水很高 08/31 12:46
→ JackLee5566: 實際例子？你簽一般保只保證15年嗎？你要不要看你跟 08/31 12:46
推 Chricey: 關節痛就老人病 08/31 12:46
→ JackLee5566: 銀行簽了什麼？然後法院判例有贏過的嗎？ 08/31 12:46
→ ORID: 我之前也問過永豐的房貸業務，他們家保人不佔額度，多去問 08/31 12:47
→ ORID: 問吧，但他們不收件了 08/31 12:47
→ JackLee5566: 要取消第一間一般保要太太收支比50%以下才有機會 08/31 12:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 08/31 12:48
→ ORID: J大 我說的例子是LA大那個例子 08/31 12:48
→ JackLee5566: 我遇過的官股保證債務都算收支比額度 不然就是找民營 08/31 12:49
推 ORID: 通常公股這種都不給你算首購然後保人額度有可能也認列 08/31 12:51
→ ORID: 我問永豐是都不算的 08/31 12:51
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/31 12:51
→ Kenhon: 別怕 貸到你就贏了 cc 08/31 13:02
→ foxbrush: 取捨裝潢省一點就解了，不過你們收入能買兩間2800應該是 08/31 13:06
→ foxbrush: 家境不錯，找家裡支援最快 08/31 13:06
→ popgunlin: 太太名下700萬轉貸，你自己不要擔任保證人，你的名下就 08/31 13:07
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 08/31 13:07
→ popgunlin: 沒有從債務，結案。 08/31 13:07
→ rongzi: 你們捏太緊硬要買 借點錢來還掉就過了 08/31 13:18
噓 RealID2018: 老實講我真的看不懂你的情況 08/31 13:25
→ RealID2018: 總之保人影響收支我沒聽過 08/31 13:25
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/31 13:25
→ RealID2018: 我看是不想接你的案件機會比較大 08/31 13:25
噓 RealID2018: 取消保人要銀行同意阿，實務上哪間銀行會同意? 08/31 13:29
→ RealID2018: 保證債務月付金又不是保人在付，沒聽過這種算法 08/31 13:30
→ RealID2018: 有作保一般都是寫在補充說明，沒人拿來算收支的 08/31 13:30
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 08/31 13:30
噓 RealID2018: 保人會佔額度那就換一家問阿，只能說你找的銀行比較搞 08/31 13:33
→ RealID2018: 怪 08/31 13:33
→ RealID2018: 你第一間你太太收支就算得過了，你幹嘛跳下來做保 08/31 13:34
→ RealID2018: 只能說你聰明反被聰明誤阿 08/31 13:34
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 08/31 13:34
→ RealID2018: 你換一間銀行問就好了，不是每間保人都會列入收支 08/31 13:36
→ RealID2018: 如果你硬要借公教利率只接受土銀中信那就沒辦法 08/31 13:36
→ zuo: 很明顯就收入不足硬要買，請保重 08/31 14:16
推 u8803023: 第一間清掉或賣掉啊 08/31 14:35
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/31 14:35
推 chanellove: 有沒可能第一間貸款公教貸款，其實借款人是你，反而 08/31 14:56
→ chanellove: 太太才是擔保品提供人兼保人，公教貸款的主體應該是 08/31 14:56
→ chanellove: 身為公教那個人吧 08/31 14:56
推 wake00005: 轉貸 08/31 17:15
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 08/31 17:15
推 una283: 第一間700萬超出額度才會需要非公職的先生來當保人 09/01 00:48
→ una283: 中古屋出租有繳稅的話應該會算進來收入 09/01 00:50
→ una283: 現在就是貸款條件算得比較嚴 09/01 00:50
→ una283: 條件分級越細才能排出貸款順位 09/01 00:52
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/01 00:52
噓 bmw530li: 紅顯，每間分行內規不一樣，換一間分行問 09/01 01:31