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作者: Skyblueway (Sky) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 人口高齡化!南韓「空屋率大增」老舊沒 時間: Fri Aug 23 18:00:40 2024 媒體 ETTODAY 人口高齡化!南韓「空屋率大增」老舊沒人住 預估2040年房價下跌 記者羅翊宬/編譯 南韓近年來房價持續飆漲,尤其首爾市中心的新建住宅的售價更是屢屢飆破新紀錄。然而事 實上,隨著出生率降低、人口高齡化等問題,不斷上漲的空屋率即將成為房地產市場的新問 題,加上人口高度集中首都圈,未來鄉村地區的空屋問題會更加嚴重,且這些空屋因為投資 報酬率太低,導致沒有業者願意進行都更。 根據韓媒《中央日報》,記者實際走訪京畿道龍仁市處仁區金良場站,發現該地聚集著大量 老舊的集合式住宅,儘管距離市廳只有10分鐘左右的車程,大馬路旁卻出現許多空置多年的 老屋,不僅雜草叢生、堆滿垃圾,甚至出現外牆剝落,該地區2009年被列入都更範圍,但隨 著事業效益評估結果出爐,由於效益過低,導致沒有居民願意挺身而出。 南韓統計廳2020年針對全國住宅狀況進行總體調查,發現空屋佔總體住宅數比例達8.2%(15 1萬戶),151萬戶這個數字是1995年36萬戶的4倍之多,等於空屋數經過25年後暴增4倍,至 於空置1年以上房屋的比例則為2.1%(39萬戶),而人口正逐漸減少的農漁村(以面為單位 )的空屋比率達17.9%。 報導指出,受到人口高齡化與低生育率等影響,除了首爾市中心部分豪華公寓的售價屢創新 高之外,全國其他地方的房產市場將會面臨「供過於求」的問題,一旦遭到閒置的老屋不斷 增生,加上家戶戶開始減少,推估2040年起首爾、首都圈市中心的閒置房屋將會暴增,而此 後房價將會開始一路往下跌。 報導分析,南韓開始出現住宅「供過於求」的現象,若以去年南韓全國住宅普及率(家戶數 對上住宅數),則全國平均為102.1%,其中人口大幅減少的慶尚北道為113.2%、全羅南道為 112.4%、忠清北道111.6%,就連蔚山(108.4%)、世宗(105.6%)、光州(105.2%)、釜山 (102.6%)、大邱(101.4%)等大都市也開始出現類似現象。 另外,非首都圈地區的外縣市中小型城市、農漁村的住宅屋主面臨高齡化和遺產繼承等問題 ,也是促使閒置房屋不斷增長的因素。 https://house.ettoday.net/news/2765899 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.197.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724407242.A.ED7.html
MrSherlock: 還好久= = 118.232.0.27 08/23 18:01
qweertyui891: 台灣40年貸款 至少可以撐到2070年111.243.157.206 08/23 18:01
rs6000: 反觀... 49.147.198.182 08/23 18:01
kingearth: 翻譯:不怕,還有時間可以炒 42.72.234.35 08/23 18:01
er4488: 2040是在報個三小 101.9.128.211 08/23 18:02
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 112.319.206.171 08/23 18:02
lou: 先自問一下,2040年你幾歲? 114.39.184.91 08/23 18:03
rs6000: 台灣新青安斷頭時間 也差不多 49.147.198.182 08/23 18:03
btaro: 十來年就一眨眼的事 114.46.125.116 08/23 18:03
ilove640: 2040這麼久 搞不好到時候都統一了 114.46.180.51 08/23 18:03
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 112.186.206.128 08/23 18:03
qpeter: 還要等到2040... 1.162.51.152 08/23 18:03
devidevi: 不會炒房嗎 49.159.219.21 08/23 18:03
janchris: 沒人住就說三星要建廠不會 1.160.88.245 08/23 18:04
lou: 那時我房貸都還200期了,自住快20年,爽的咧 114.39.184.91 08/23 18:05
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 112.223.206.5 08/23 18:05
radi035: 南韓沒有民進黨 嫩爆了 59.120.250.140 08/23 18:05
jokerpok: 落後國家就這樣了 36.236.106.173 08/23 18:06
jokerpok: 不看齊台灣的下場 36.236.106.173 08/23 18:06
Forcast: 看成老蘿 114.25.157.225 08/23 18:07
Chricey: 關節痛就老人病 112.207.206.205 08/23 18:07
alex00089: 台灣估20502060 223.138.51.40 08/23 18:07
andy50814: 還好台灣有外勞撐盤 101.137.96.97 08/23 18:09
pig2014: 台灣大概晚韓國十年,可以借鑒。手上有 112.78.76.71 08/23 18:10
pig2014: 蛋白區房子的,五年後趕快賣一賣割韭菜 112.78.76.71 08/23 18:10
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 112.294.206.142 08/23 18:10
pig2014: ,再晚就換自己被割了 112.78.76.71 08/23 18:10
Chilloutt: 嫩118.167.128.217 08/23 18:17
bndan: 台灣沒晚啦 只是台灣地夠小 能爭扎一下 沒 211.75.130.241 08/23 18:20
bndan: 看南部很努力在逼台GG在那設廠? 哇到古蹟都 211.75.130.241 08/23 18:21
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 112.241.206.162 08/23 18:21
belister: 台灣不一樣 42.70.30.97 08/23 18:21
bndan: 能轉彎的...這些人的努力爭扎當然可以讓這 211.75.130.241 08/23 18:22
bndan: 種偏遠房地產不值錢的速度不要飛這麼快 211.75.130.241 08/23 18:22
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (223.200.9.43 臺灣), 08/23/2024 18:28:31 ※ 編輯: Reewalker (223.200.9.43 臺灣), 08/23/2024 18:28:45
horseorange: 日本示範過了 08/23 18:31
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 08/23 18:31
cck525: 你各位以為2040很久喔= = 拜託10多年而已一晃就過去了好嗎 08/23 18:31
cck525: ,又不是40年後 08/23 18:31
Ischolar: 2040繳完貸款沒人接盤,連以房養老都無法。真是窮到只剩 08/23 18:31
Ischolar: 房 08/23 18:32
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 08/23 18:32
Tatsuya72: 好的先等個16年 08/23 18:32
patrol: 嗯,其實少子化未來政府會有一大堆房子土地的取得成本是0 08/23 18:33
patrol: 拿來超級蓋就... 08/23 18:34
TSMCfabXX: 日本現在進行式 台灣應該會有台灣的玩法 08/23 18:35
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 08/23 18:35
patrol: 沒落的城市要吸引居民移入,搞不好地點不好的老屋會用送的 08/23 18:38
patrol: 只要付房屋和整修/重建費用就好 08/23 18:38
patrol: 房屋稅,漏字了 08/23 18:39
ppav0v0v: 台灣越來越像了 嘻嘻嘻 08/23 18:42
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 08/23 18:42
waida: 外勞撐盤 想太多 破島自以為紐約曼哈頓 08/23 18:44
kdevil: 買不起的到2087年一樣買不起 嘻嘻 08/23 18:44
amgn997: 漲到2040然後再花多少年才能重回今年的價格? 08/23 18:45
andy810306: 到時候是傻多0元賣還賣不出去哦,不用買 08/23 18:47
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 08/23 18:47
jerrylin: 沒用啊 全國的人都往首爾擠 08/23 18:48
jerrylin: 台灣人還會想說算了外溢到新北桃園淡水 08/23 18:49
jerrylin: 韓國人寧願住地下室也要住首爾 08/23 18:49
jl40: 全民開槓桿 全民大套牢 要來臨了 08/23 18:51
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/23 18:51
ufo559: 台韓精美的斜率超車日本不是夢 08/23 18:52
jerrylin: 鄉下就是滅村 漲不回來了 08/23 18:54
jerrylin: 那些會一直跌的地方就是因為沒有人要去住 08/23 18:55
patrol: 繼承來的,成本也是接近0阿,多殺多 08/23 18:57
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/23 18:57
patrol: 怎麼賣都賺 08/23 18:57
g9xuggf: 炒房仔說可以開放外勞移民 08/23 18:57
tctv2002: 南韓還在炒50年房貸 之後會比台灣慘 08/23 18:58
patrol: 不過要活很久才能看到 08/23 19:00
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 08/23 19:00
liko7676: 台灣有炒房仔撐著 空屋率就算世界第一也只會漲 08/23 19:03
yasea2004: 魯空又在共振了 08/23 19:05
jaricho: 空屋大多都在偏鄉鄉下 樓上要去住嗎? 08/23 19:05
cvit: 韓國肯定沒帥過頭這種大神 08/23 19:14
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 08/23 19:14
itwt: 台灣真的不一樣,不能哪來比啦 08/23 19:25
inconspicous: 呵呵 2040年 新聞很幽默欸 08/23 19:27
jinso7410: 都心化 日本已經演過 08/23 19:33
backpacker18: 這大家不都知道嗎 08/23 19:34
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 08/23 19:34
backpacker18: 魯空新浮木? 08/23 19:34
Refauth: 結局:房價繼續漲 理由:全部人只買數量稀少的新成屋XD 08/23 19:34
inconspicous: 現在人,能力可以的都馬買新房了 08/23 19:36
inconspicous: 家裡老房出租給別人住 08/23 19:37
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 08/23 19:37
patrol: 人口減半,六都範圍會縮減一半,原本的都市會變成鄉村 08/23 19:42
patrol: 原本的鄉村就滅村,不一定租的出去 08/23 19:42
inconspicous: 呵呵 怎麼可能 ,非六都會擠到都市,所以還是繼續 08/23 19:43
inconspicous: 漲 08/23 19:43
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 08/23 19:43
littlelinsyu: 也太久 08/23 19:44
patrol: 鄉村滅村就沒有人可以擠都市了 08/23 19:46
inconspicous: 請問那個是60年後還是100年後的事情嗎 08/23 19:48
inconspicous: 台灣人口要多久才會減半 08/23 19:48
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 08/23 19:48
patrol: 看人口推估圖啊,生育率掉的夠快,可能只要30年 08/23 19:51
patrol: 剛好你退休 08/23 19:51
toto123: 只買蛋黃區、捷運站 沒煩惱 08/23 19:52
joe33144: 2040?那台灣2060差不多 08/23 19:54
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 08/23 19:54
inconspicous: https://i.imgur.com/6MWiWfJ.jpeg 08/23 19:56
inconspicous: 沒那麼快啦,到2070年都還有2/3 08/23 19:56
NKVD: 放到臺灣就是偏鄉極限村的房子沒人要 08/23 19:59
tctv2002: 台灣會加速大概都是因為交通意外死亡的吧 08/23 20:02
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 08/23 20:02
tctv2002: 生不如死幾個月了 08/23 20:02
inconspicous: 交通意外也死不了多少人啊 08/23 20:02
tctv2002: 但交通意外死的幾乎都是有生產力的人阿 很傷 08/23 20:03
jessicaabc98: 本來人口少就是集中都會區,這算新聞? 08/23 20:03
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 08/23 20:03
tctv2002: 撞死一個 但另外一個就要面臨刑責 一來一往就損失兩個 08/23 20:04
tctv2002: 生產力 08/23 20:04
pancakeorigi: 台灣鄉村一樣貴 08/23 20:05
tctv2002: 台灣鄉村都在炒台積電跟高鐵 08/23 20:05
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 08/23 20:05
inconspicous: 因為台灣人口太多啊,導致鄉下也是很多人住 08/23 20:05
inconspicous: 南部鄉下透天也是一戶1500 2000在賣 08/23 20:07
Farid: 人口掉的速度還好 但會有高齡化的問題疊加上去 08/23 20:09
thbygn98: 年輕人也不會買舊房啊 08/23 20:12
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 08/23 20:12
jessicaabc98: 鄉下有很多人住?南科最近才有台gg嗎? 08/23 20:13
raymond501: 台灣差不多了 08/23 20:15
tctv2002: 鄉下沒什麼人了 連超商 加油站都沒辦法24h營業 08/23 20:19
inconspicous: 那我舉例 雲林斗南 嘉義大林 08/23 20:20
Kroner: 5樓關節跟X一樣 08/23 20:20
inconspicous: 這些地方的透天就是1500 08/23 20:20
inconspicous: 當然我說的是新建案 08/23 20:23
jessicaabc98: 一千五然後呢?人口變少,你兒子要住雲林嗎?日本 08/23 20:24
jessicaabc98: 都演給你看了,連房子都送你,還是沒人住 08/23 20:24
Kroner: 關節痛就老人病 08/23 20:24
jessicaabc98: 非六都等掛,鳥六都自求多福,哥只買竹北台北謝謝 08/23 20:24
inconspicous: 啊 我只是說鄉下也很多人在買怎麼了嗎 08/23 20:25
inconspicous: 人口再過五十年也還是很多啊,期待人口減少會變鬼 08/23 20:26
inconspicous: 村很不現實 08/23 20:26
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 08/23 20:26
Plumpy: 還有15年可以漲 08/23 20:30
jessicaabc98: 日韓中,都演給你看了,還要嘴? 08/23 20:30
MilkTeaMan: 空起來2040 08/23 20:35
dick929: 魯空加油,再忍耐十幾年就可以等到房價下跌了XD 08/23 20:36
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 08/23 20:36
jessicaabc98: 雲林買起來,還能漲15年 08/23 20:38
dick929: 台灣外縣市、郊區房價也高,主要是國土小、交通便利、自 08/23 20:38
dick929: 駕方便 08/23 20:38
dick929: 所以台灣西半部地區,無論多鄉下,自駕都在30分鐘內到達 08/23 20:39
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 08/23 20:39
dick929: 都會區 08/23 20:39
jessicaabc98: 好了啦還在國土小,你先去雲林住看看,很多小村人 08/23 20:39
jessicaabc98: 都快沒了 08/23 20:39
jessicaabc98: 就來看看學校先要倒幾間,不就演給你看了 08/23 20:40
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 08/23 20:40
jumilin927: 還有的漲! 08/23 20:42
dick929: 那些你所謂沒人偏遠鄉村有人去買房? 08/23 20:42
dick929: 真的沒人的村莊,有建商會去那種蓋房子? 08/23 20:44
dick929: 那種快滅村的地方就算有不怕死的建商肯蓋,你會去買? 08/23 20:45
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 08/23 20:45
all035: 小建商去蓋 然後賣給當地有錢人(中老年人 08/23 20:46
dick929: 扯雲林快滅村的地區是在哈囉? 08/23 20:46
all035: 未來5~10年那些鄉下地方就靠當地有錢人稍微撐著 08/23 20:47
jessicaabc98: 就範圍愈縮愈小啦,不要再嘴硬了啦 08/23 20:50
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 08/23 20:50
kitten123: 我還不買十間屯起來! 08/23 21:00
jessicaabc98: 快買,還會漲十五年 08/23 21:06
lolpklol0975: https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 08/23 21:08
phoenixQ: 莫忘城中城事件 只會越來越多 08/23 21:08
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 08/23 21:08
fedona: 蛋殼就是崩 08/23 21:24
javabird: 最近才有新聞首爾房價創新高 08/23 21:25
william826: 老害死光94爽 08/23 21:34
Brioni: 郊區老房子不趕快賣真的要沒價了 08/23 21:54
Kroner: 5樓關節跟X一樣 08/23 21:54
una283: 日本的團地早就說明了這現象 08/23 22:27
YangChang: 台灣不一樣,不要亂比較 08/23 22:29
jerrylin: 我算過了啦 依照政府提供的模型2070年台灣1800萬人 08/23 22:37
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 08/23 22:37
jerrylin: 看六都能塞多少人 去反推鄉下會剩多少人就知道了 08/23 22:38
jerrylin: 鄉下有錢老人哩 有錢早搬走了吧 08/23 22:39
jerrylin: 反正台灣物流挺方便的 窮人住鄉下應該是還好 08/23 22:39
kyova: 瑟瑟發抖 08/23 23:00
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 08/23 23:00
john801110: 政府的模型都馬高估 2070我看應該只有1500萬 超過50% 08/23 23:32
john801110: 是老年人 08/23 23:32
loloool: 2040年的老房子平均都60-70歲了吧 08/23 23:34
loopdiuretic: 2040.....到時沒有就等2080 08/23 23:53
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 08/23 23:53
hypeng: 六都現在就住1600多萬人了,非6都只有600多萬人,以後真 08/24 00:08
hypeng: 的就是往6都擠 08/24 00:08
jessicaabc98: 6都,有三都要去掉 我就不說了 08/24 00:15
haopig: 2樓真是無知,不知道南韓房貸年限比台灣長 08/24 00:19
Chricey: 關節痛就老人病 08/24 00:19
jerry1019: 就快不缺電了 08/24 00:19
Enzofulgura: 這麼佛心 還跟你預告下車時間 08/24 00:26
zxc70227: 台灣鄉村現在實居人口跟戶籍人口差滿多的,因為我家就住 08/24 00:42
zxc70227: 鄉村,國中同學大部分戶籍都還在啦,只是平常都在都市工 08/24 00:42
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/24 00:42
zxc70227: 作,然後買房的也是買在都市,基本上一輩子不會回來了。 08/24 00:43
zxc70227: 至於鄉村的透天誰在買的,不少是傳產老闆買來給二代住, 08/24 00:43
zxc70227: 但二代住不住又是另一回事了。 08/24 00:43
KerKerKerX3: 外勞會買啦 ceca說的 08/24 01:38
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 08/24 01:38
ciswww: 南韓對外勞沒有那麼開放 08/24 02:06
kitten123: 台灣不一樣只會漲 08/24 02:39
aibor: 新屋供給不足看到了吧!就大家想住新房呀! 08/24 08:09