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作者turtlesan (龜桑)
看板home-sale
標題[請益] 賣家違約要求降低違約金
時間Fri Aug 23 01:22:35 2024
與賣家簽約後 我錢已進履保內放了280萬 現在賣家打算違約 房仲說屋主覺得賣便宜了現在買不到他要買的 我說一切就照合約走賠我280+280 但賣家年紀大一直賣慘 說他跟家人賣掉房子沒地方住 他身體不好 他單親家庭 他沒錢沒收入 還找調解委員會要我出席討論降低違約金 因為不想面對這種鳥事 打算找律師直接訴訟 但有查到民法有個違約金酌減 可能會把違約金砍半 想請問有人有相關經驗 這種人在法院上哭一哭賣慘真的很有用嗎 有辦法破解這種裝窮裝病的嗎 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.18.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724347357.A.718.html
推 fo11ow: 沒辦法 交給法官判 幾乎不會到280萬 他會斟酌你實質損失 08/23 01:30
→ fo11ow: 你不能認列你期待損失 而他就是浪費了你這段時間跟利息 你 08/23 01:30
→ fo11ow: 可以看看判例 大部分金額跟你期待的差太遠了 08/23 01:30
推 Vinccc: 定型化契約違約金不是百分之十五嗎？ 怎麼會280+280 08/23 01:34
噓 a000000000: 違約這葛都買方虧der 認命八 08/23 01:35
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 08/23 01:35
推 liu1981sssss: 可能賠的含利息剛好付你的律師費，尤其他如真的很會 08/23 01:36
→ liu1981sssss: 裝可憐，法官也同情他的話 08/23 01:36
推 OHHEEEEEED: 實際判賠100你就偷笑了 08/23 01:36
→ OHHEEEEEED: 你錢卡在那沒買到自住房虧比較大 08/23 01:36
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 08/23 01:36
→ OHHEEEEEED: 除非這件是投資的還可以耗一耗 08/23 01:36
→ OHHEEEEEED: 不然無解 08/23 01:36
推 fo11ow: 因為照理說 屢保買方違約是賠280 所以賣方也是賠280 不過 08/23 01:37
→ fo11ow: 那都是寫好看的… 08/23 01:37
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 08/23 01:37
噓 musicaledio: 法官通常會考量違約原因，還有債權債務雙方的利益， 08/23 01:38
→ musicaledio: 這種無恥賣家是有可能讓違約金砍到剩10%甚至5%的 08/23 01:38
→ fo11ow: 最後請他包個十萬二十萬紅包賠罪 你趕快找下一間比較重要 08/23 01:40
→ fo11ow: 不要糾結在這上面 你只會更吃虧 08/23 01:40
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 08/23 01:40
推 liu1981sssss: 我還被砍到只多拿六萬，剛好付律師費 08/23 01:41
推 fo11ow: 樓上直接講答案 我都不大敢打擊原Po的信心了 08/23 01:42
噓 GGFACE: 台灣真的是第三世界 08/23 01:43
推 Vinccc: 要看你總價多少 行政院成屋買賣定型化契約最多就15% 除非 08/23 01:43
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/23 01:43
→ Vinccc: 你們合約有寫清楚收15% 如果是定型化契約 基本上都是「最 08/23 01:43
→ Vinccc: 多」 但沒寫清楚15% 這時候就很難要到15%了 08/23 01:43
→ beminaru: 能拿50萬就要偷笑 要經過幾次上訴 你自己評估吧 08/23 01:43
→ beminaru: 去查判決書系統就知道相關判例了 08/23 01:43
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 08/23 01:43
推 liu1981sssss: 對方65歲又癌症，法官整個偏向他 08/23 01:44
推 mirlll: 想聽聽18樓朋友的故事。 08/23 01:45
→ knives: 哈，現在叫賣便宜，以後會更便宜，他是在幫你阿 08/23 01:45
→ knives: 早點把錢拿回來，以現在的房市氣氛，可以再觀望 08/23 01:47
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/23 01:47
→ turtlesan: 樓上的只拿到6萬也太悲催了吧 真的要我吞了嗎 08/23 01:47
推 fo11ow: 你先問問對方願意賠償多少 紅包數字如果有我上面講的 直接 08/23 01:51
→ fo11ow: 和解比較快 然後以後買屋要抱著一個心態就是 過戶前都不是 08/23 01:51
→ fo11ow: 你的 08/23 01:51
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 08/23 01:51
→ fo11ow: 我以前也很天真 簽約馬上就存一大堆進去屢保 現在務實多了 08/23 01:52
→ fo11ow: 趕快交屋比較重要 所以我之前才有最速交屋的經驗分享 08/23 01:52
推 Vinccc: 再審視一下合約吧 斡旋金才會有加倍賠償 頭期款都給了 最 08/23 01:54
→ Vinccc: 高就是總價15% 如果你們沒寫明幾% 估計沒辦法拿到多少了 08/23 01:54
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 08/23 01:54
→ turtlesan: 2800的房子 屋主只想賠個5-10萬 當初一直叫我加價 加 08/23 01:54
→ turtlesan: 了現在又毀約 這種真的沒得治嗎 08/23 01:54
→ turtlesan: 合約上有明訂要賠總價10% 但他就要賴呀 08/23 01:54
推 fo11ow: 重點是你要花多少錢跟精力在這上面 大部分判例已經跟你講 08/23 01:55
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 08/23 01:55
→ fo11ow: 答案了 如果你的目標是買房 就趕快再接再厲 不然官司打下 08/23 01:55
推 veter: 合約有寫上法院最快 08/23 01:55
→ fo11ow: 去 你會厭世的 08/23 01:55
推 liu1981sssss: 我是幫我爸處理的，多年前的買賣合約，只是當初就 08/23 01:56
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 08/23 01:56
→ liu1981sssss: 兩個老人手寫簽名，當初是說我們付多少後過戶，反 08/23 01:56
→ liu1981sssss: 悔就賠20%，結果對方說他癌症末期等，房子要給小孩 08/23 01:56
→ liu1981sssss: ，法官要我當庭合解，不然就要判我們敗訴，對方好 08/23 01:56
→ liu1981sssss: 像總金額多給6-7萬，剛好那次請律師6萬 08/23 01:56
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/23 01:56
→ turtlesan: 照合約沒在怕 就不知道會不會被252酌減暗算 08/23 01:56
推 Vinccc: 找律師詢問看看比較重要 5-10萬 應該是寧可催告 然後就是 08/23 01:57
→ Vinccc: 契約不履行 解約錢先拿回來 然後法院見啦 08/23 01:57
→ fo11ow: 他上法院說 他老了又被仲介騙才簽約 哭一下 … 萬一判比六 08/23 01:57
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/23 01:57
→ fo11ow: 萬低怎麼辦 08/23 01:57
推 liu1981sssss: 原本我跟律師都想要總金額加200萬 08/23 01:58
推 Vinccc: 法院講求契約 金額會少就是契約有問題 他有2800萬的房子也 08/23 01:59
→ Vinccc: 不是沒錢 哭窮法官也不一定理 建議先找律師諮詢吧 08/23 01:59
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 08/23 01:59
→ fo11ow: 判例這麼多 你自己看看就知道了 08/23 01:59
→ fo11ow: 我自己都處理過了 要請律師當然歡迎 那根本不用上來問有經 08/23 02:00
→ fo11ow: 驗的啊 律師當然說可以試試看 我們可沒收你錢 08/23 02:00
推 cjo76223: 官司不知道要打多久 08/23 02:01
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 08/23 02:01
→ turtlesan: 感謝大家 我查一下相關判決 碰到這種真的衰 08/23 02:03
推 Vinccc: 有判例是因為大多數合約是定型化契約 沒有寫明賠償金額 08/23 02:04
→ Vinccc: 律師諮詢沒多少錢 給律師審視合約再看和解還是提告比較 08/23 02:04
→ Vinccc: 重要 08/23 02:04
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 08/23 02:04
→ turtlesan: 合約上賠償寫蠻清楚的 目前一定會找律師 只是在想要和 08/23 02:07
→ turtlesan: 解還是訴訟 真心感謝 08/23 02:07
推 liu1981sssss: https://i.imgur.com/UBgJtDF.jpeg 08/23 02:10
→ liu1981sssss: 法官大概就萬分之二單利計算吧 08/23 02:11
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 08/23 02:11
噓 Sugimoto5566: 認命八 08/23 02:16
推 sdfg014025xx: 台灣就是沒什麼合約精神的地方 多半你自己吞了 08/23 02:16
推 ChikanDesu: 所以違約恐怖在哪裡 幾萬塊的事情 08/23 02:30
→ knives: 樓上，對於那種爛人來說別說幾萬，就算是一塊錢他也不爽付 08/23 02:41
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/23 02:41
→ knives: ，懂嗎 08/23 02:41
推 kill2400: 法官就幫你量化你的損失 280的利息 律師費 車馬費 精神 08/23 04:40
→ kill2400: 賠償之類的吧 這樣有10萬嗎？合約寫最多 沒寫最少... 08/23 04:40
推 smallkop: 律師當然跟你說有機會，不然怎麼賺錢 08/23 05:21
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 08/23 05:21
推 thirdlittle: 趕快問律師吧，你也可以堅持要對方履行過戶 08/23 05:50
推 NicholasTse3: 和解拿個20萬吧..至少不是連律師費都打平 太慘了啦 08/23 06:09
推 marsonele: 賣家賠那麼少 那買家違約也可以賠那麼少嗎 08/23 06:16
推 cue: 不要打官司 08/23 06:26
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 08/23 06:26
→ cue: 沒過戶都好講，沒什麼損失 08/23 06:27
→ Arashi0731: 儒家社會無解，情理法 08/23 06:51
推 narotic: 所以你的總價是多少? 08/23 06:53
→ MediaPlayer: 就法庭見啊，反正不管怎樣你都不吃虧 08/23 06:56
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 08/23 06:56
→ MediaPlayer: 今天如果是你違約，你猜他會不會放過你 08/23 06:58
推 william826: 朋友買預售 家裏臨時出事無法交屋 問建商後來也是沒 08/23 07:11
→ william826: 有收違約金直接退給他 反正幾年前買的建商也賺 08/23 07:11
→ william826: 其實台灣社會 大多數人都是走儒家路線 與其浪費時間 08/23 07:12
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/23 07:12
→ william826: 打官司 不如去賺下一筆 08/23 07:12
→ ohyakmu: 法官看心情，不是看合約的，你可以賭賭看. 08/23 07:12
→ roger744: 趕快留下他覺得賣太便宜的證據 08/23 07:25
→ Bigblackoo: 老人時間多也不怕上法庭，當然如果你比他更閒的話 那 08/23 07:32
推 Chricey: 關節痛就老人病 08/23 07:32
→ Bigblackoo: 就法院見 08/23 07:32
→ Cape: 在臺灣 上法院 跟去廟裏 駁爻 差不多 看遇到什麼樣的法官 08/23 07:32
→ starck: 先去申請黨證，看會不會判賠多一些 08/23 07:37
→ roger744: 打官司，聽律師的不要聽網友的 08/23 07:40
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 08/23 07:40
推 tswen: 一定有差的 拖時間 你的錢又被卡住 08/23 07:41
推 aibor: 哈哈！便宜賣..你看看 怎麼崩盤 08/23 07:47
推 littlelinsyu: 以現在房市氛圍，他想賣更高只會找不到買家 08/23 07:49
→ littlelinsyu: 沒有那麼多小白一次能拿出300+首購 08/23 07:49
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 08/23 07:49
→ knives: 拿得出300+不是問題，問題是貸不貸得到剩下的錢阿 08/23 07:54
推 asdfg5678: 我是他一定跟你跑法院 你求償的金額 誰理 08/23 08:02
推 benson502: 拿一拿走人吧，覺得他救了你XD 08/23 08:09
噓 jogger: 其實做人別太貪，你覺得280+280合理嗎？ 08/23 08:16
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/23 08:16
→ knives: 他救了你+1，以現在的市場氛圍，你真的履約你要確定你銀行 08/23 08:16
→ knives: 貸得到錢嗎? 08/23 08:17
推 DDDDRR: 買房看緣分 沒緣分又賺錢 趕快錢拿了閃人 08/23 08:19
推 johnson44: 叫他包個八萬結案吧 08/23 08:21
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 08/23 08:21
→ turtlesan: 我哪裡貪呀 如果我違約也是被沒收280 合約精神被說貪 08/23 08:24
→ turtlesan: 覺得不合理不要找我簽約呀 2800的房子當買菜嗎 08/23 08:24
→ turtlesan: 銀行房貸過了 裝潢也約了 08/23 08:25
→ tuchenken: 沒撥款都不算喔... 08/23 08:29
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 08/23 08:29
推 DDDDRR: 那就法院見呀 很氣的話= = 08/23 08:35
→ DDDDRR: 讓你跟他慢慢耗..這個更折磨 08/23 08:35
→ turtlesan: 如果房貸沒過就沒收280 這就是合約 我也有我的風險 08/23 08:35
推 kai2573: 這麼慘喔 台灣合約都是簽爽的？ 08/23 08:36
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 08/23 08:36
噓 jogger: 那你就跟他跑法院啊，叫法官判他賠280給你，但法官有可能 08/23 08:36
→ jogger: 判280嗎你好好想想 08/23 08:36
推 tihs104: 那你就找律師讓他把錢吐出來 08/23 08:36
→ jogger: 要是我，就叫他賠個30萬就算了，見好就收，跟他耗在法院 08/23 08:38
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 08/23 08:38
→ jogger: 不是明智之舉 08/23 08:38
推 bigair888: 推文這樣看下來台灣哪有在管合約的，奇怪，推文一堆人 08/23 08:43
→ bigair888: 覺得打官司麻煩，阿勒，你們上班簽勞動契約保14個月薪 08/23 08:43
→ bigair888: 的時候，老闆後續不給你14個月的月薪你是不是要跟老闆 08/23 08:43
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 08/23 08:43
→ bigair888: 和解說給我13月月薪就好，真是無言，給原po建議是要打 08/23 08:43
→ bigair888: 官司要看你有沒有空，耗時間跟金錢，以前的判例法官會 08/23 08:43
→ bigair888: 做參考，要和解也要你一個滿意的數字，不是6萬還是10萬 08/23 08:43
→ bigair888: 的金額，簽約當兒戲 08/23 08:43
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/23 08:43
推 yoyo35141: 結果實務上法官判6萬你就哭死 不意外台灣就是賣慘的最 08/23 09:02
→ yoyo35141: 大 08/23 09:02
推 aass5566: 還以為要大賺200萬 結果法官判6萬 哭哭 08/23 09:08
→ kai2573: 如果法院真判這麼低 不如找法院外的途徑 反正對方都這樣 08/23 09:10
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 08/23 09:10
→ kai2573: 玩了 08/23 09:10
推 bigair888: 原po也是提到要是他貸款沒過，沒其他現金可以補足貸款 08/23 09:13
→ bigair888: ，也是違約，你看賣家會不會只讓原po賠6萬和解 08/23 09:13
推 jc761128: 推文被實務磨平了稜角.. 08/23 09:13
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 08/23 09:13
→ ActionII: 上法院的賠償會比較少，但很麻煩，賣家未必會想要跟你 08/23 09:18
→ ActionII: 拖 08/23 09:18
推 tfct: 法官不是炒房客的話 會幫窮的那一方吧 08/23 09:19
→ ActionII: 不過你應該要先跟他調解，失敗後再上法院 08/23 09:20
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 08/23 09:20
推 weekman: 支持上法院，別忘了事後再回報結果給版友當教材:) 08/23 09:21
→ clamperni: 簡單 下面一位 08/23 09:26
→ jerrylin: 管他的勒 08/23 09:37
推 nicemood: 我覺得你可以讓他先喊價 裝可憐 金額喬好閃人 08/23 09:38
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 08/23 09:38
推 hololive45P: 違約不可能拿這麼多啦..你想太多了，打官司實際會賠 08/23 09:54
→ hololive45P: 的根本沒多少還要花好幾年 08/23 09:54
推 NTU303150195: 你應該買通房仲讓房仲去唬他 08/23 10:13
→ NTU303150195: 主要是房仲不站你這邊對你不利，我的話採取違約金 08/23 10:13
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 08/23 10:13
→ NTU303150195: 跟房仲分成 08/23 10:13
推 l145678p: 打官司才拿回六萬@@時間價值＞賠償價值 08/23 10:14
推 Vinccc: 到底有什麼判例說打官司只會拿回六萬 你要和解是你的事 08/23 10:20
→ Vinccc: 事實上法院就是按照證據說話 賣方有2800萬房產 也絕對不 08/23 10:20
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 08/23 10:20
→ Vinccc: 是沒錢 合約如果沒問題 就算是酌減也是部分減少 不動產買 08/23 10:20
→ Vinccc: 賣契約寫很明 不得超過百分之十五為限 但就看你們合約有沒 08/23 10:20
→ Vinccc: 有寫賠償確切的金額 08/23 10:20
推 Vinccc: https://i.imgur.com/OXXixQF.jpeg 喜歡看判例 這邊有給你 08/23 10:25
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 08/23 10:25
→ Vinccc: 參考 400萬合約的案例 後來酌減到10% 40萬 08/23 10:25
→ sunsand: 沒救 台灣的法官水準太差 缺乏契約觀念 08/23 10:41
推 TomChu: 成交不就有錢了 賣慘幹嘛？ 08/23 10:49
推 NTU303150195: 當被告有利啊，賺時間成本+法官偏袒，犯罪天堂咩 08/23 10:51
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 08/23 10:51
→ NTU303150195: 台北的案件排到天荒地老 08/23 10:52
推 rivera5566: 本人律師仔，沒看到合約先不講合法性，但很多人在和解 08/23 11:10
→ rivera5566: 條件還沒達成前都很會裝可憐，搞不好也有找了律師在背 08/23 11:10
→ rivera5566: 後指導，別太輕易相信 08/23 11:10
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 08/23 11:10
推 roots5071: 按照契約有什麼不對，不然簽心酸的嗎？是我就一定法院 08/23 11:11
→ roots5071: 見哪怕判少也要上 08/23 11:11
推 rivera5566: 你先提訴訟逼對方來法院，這種涉及這麼大金額，對造通 08/23 11:19
→ rivera5566: 常也會請律師，法官看到兩造都有律師，對他弱勢形象會 08/23 11:19
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 08/23 11:19
→ rivera5566: 稍微低一點，剩下就是看各律師功力了 08/23 11:19
推 ming5566: 智障島國沒有合約精神 難怪法律系被瞧不起 08/23 11:27
推 aocboy: 先發制人告他，逼他找律師，讓他也花錢，讓他痛 08/23 11:33
→ turtlesan: 如賣方毀約不賣或給付不能或不為給付或有 其他違約情 08/23 11:39
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 08/23 11:39
→ turtlesan: 事時，買方除得解除本契約外，賣方應於買方通知解約日 08/23 11:39
→ turtlesan: 起 三日內，立即將所收款項如數返還買方， 並於解約日 08/23 11:39
→ turtlesan: 起十日內另交付原所收款項計算之金額子買方，以為違約 08/23 11:39
→ turtlesan: 損害賠償。 08/23 11:39
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 08/23 11:39
→ turtlesan: 合約如上 賣家沒貸款還哭沒地方住 我貸款都沒哭了 08/23 11:39
推 rivera5566: 合約固然是本案基礎，但法院基於雙方衡平，也確實也有 08/23 11:51
→ rivera5566: 酌減權力，這些都是基於個案去衡量，很難用一個標準去 08/23 11:51
→ rivera5566: 看所有案件，以上是小弟律師執業及10年代書生涯經驗供 08/23 11:52
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 08/23 11:52
→ rivera5566: 参 08/23 11:52