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高雄車站兩棟大樓年底公告招商好過日:台鐵單純想當包租公恐不易 https://i.imgur.com/jetCwu6.jpeg
高雄車站商業大樓(左)與旅館大樓(右)。(圖擷自臉書社團「高雄好過日」) 2024/11/15 09:22 〔記者葛祐豪/高雄報導〕 重金打造的高雄車站商業大樓及旅館大樓,預定明年第一季得使用執照,台鐵昨(14日) 舉辦招商座談會,將在今年底公告招商,以出租方式引進商場和辦公室;臉書粉專「高雄 好過日」則指台鐵缺乏土開與商業規劃能力,單純想當包租公,想「恢復高雄車站的榮光 」恐不容易。 不過,高雄車站招商有一大利多,由於高鐵南延進高雄車站的「高雄方案」重啟,且交通 部目前傾向此案,若今年底前有確定消息,將較能吸引廠商投資。 高雄車站兩棟共構大樓,台鐵預計今年底公告招商,比起原先10月進度略延後; 此次招 商範圍包含商業大樓棟1~10層約13735坪、以及站區(地面層,B1和B3)商業空間約2834 坪,總樓地板面積共16568坪,租期20年,得優先續租10年。 至於樓高11層的旅館大樓,原訂明年4月招商,因規畫採用ROT方式招商,考量前置作業期 程較長,預估明年下半年才會啟動。 換句話說,實際開幕時間會往後延至2027至2028年。 台鐵委託的顧問公司評估,台鐵高雄車站的每日平均進出旅次約5萬人,捷運紅線高雄車 站平均每日進出人次約2萬,高雄車站具有鐵路和捷運的共構交通優勢,建議商場營運結 合餐飲、購物、休閒娛樂等複合式經營趨勢。 臉書粉專「高雄好過日」則指出,2013年起就呼籲高雄車站應著重「建築規劃納入廠商意 見」、「提前招商」、「全區管理行銷整合」等概念,但經過10年多方反應,鐵路局無動 於衷,最後還是採取「蓋好硬體、點交給台鐵、逐一招商、廠商二次施工」這種傳統模式 ,因此當車站完工啟用時,商業機能還是無法到位。 「高雄好過日」也批評台鐵缺乏土開與商業規劃能力,站區無法建立主題與整合行銷模式 。 台鐵單純想當包租公,坐等廠商上門,要如台鐵所說「恢復高雄車站的榮光,帶動整體的 區域發展」恐怕並不容易。 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4863622 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.63.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1731688806.A.8AC.html
usercode: 說地下化完,車站商圈就要起飛的是高雄人,怎麼現在又 11/16 08:52
usercode: 說是臺鐵的責任了? 11/16 08:52
MiaoXin: 呃…期待我們這些月領三、四萬的承辦人有這些能力? 11/16 09:05
neon7134: 基層承辦對新做法既沒能力也沒經驗 當然只能照既有做法 11/16 09:58
neon7134: 去做 粉專這麼厲害要不要考慮進台鐵親身改變? 11/16 09:58
Chricey: 關節痛就老人病 11/16 14:17
reil: 高火雙子星 11/16 10:46
reil: 高雄市政府統包來規劃招商 11/16 10:47
ciswww: 公有商場裝潢應該用最簡單的裝潢,不然複雜的裝潢還是被得 11/16 11:57
ciswww: 標的百貨公司打掉,自己重新裝潢 11/16 11:57
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 11/17 01:25
opuy: 我看應該是利益不歸高雄市在不爽吧 11/16 12:17
goingmo: 好過日就是某外圍的團體呀 11/16 12:55
selfhu: 咕嚕咕嚕 11/16 13:34
ELYC1x: 這年頭進台鐵是搞笑吧,待遇輸、身份福利也沒保障,讓那些 11/16 14:05
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 11/16 14:05
ELYC1x: 特考的繼續卡著做就好,反正百年沉痾 11/16 14:05
ELYC1x: 要嘛有愛,要嘛跳板,要嘛沒選擇 11/16 14:06
el1901: 成立一間高雄台鐵便當子公司,把雙子星大樓資產都轉移到子 11/16 14:17
el1901: 公司底下,再任命認同經營高雄理念的人來經營管理。(反 11/16 14:17
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 11/16 14:17
el1901: 串) 11/16 14:17
kh950104: 那社團就雙標側翼啊 根本沒參考價值 11/16 15:53
sleepyrat: 台鐵只當包租公,這不算好事嗎?? 11/16 22:19
ianqoo2000: 所以高鐵進高雄站是必要的,如果沒有進高雄站,幹嘛蓋 11/17 01:25
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 11/17 01:25
ianqoo2000: 得那麼富麗堂皇 11/17 01:25
myshertic: 只會出一張嘴毫無實質能力的側翼粉專聽聽就好 11/20 02:13