嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣 https://reurl.cc/Qez0eb 故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導 [NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強，戴德梁行董事總經理顏炳立形容，台灣變「台 積電島」，台積電一進駐，那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享，嘉義高鐵站附近一塊5000坪 土地，2年前一坪開價26~27萬元要賣，建商當時興趣不高，只願出21~22萬元，直到近期台 積電宣布在嘉義設廠，建商再回頭想買，地主卻說「台積電來了，（1坪）45萬！」火速漲 價超過7成，建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂，悔恨不已。 戴德梁行今（1）發表2024年第一季房地產市場動態，指出Q1土地交易量為637億元，是近3 年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫，顏炳立形容，2024年土地市場，「蛋黃區 只剩內褲布料，價仍堅挺；蛋白區西裝布料，價修仍有市場」。 他說明，目前蛋黃區土地稀缺，價格上很堅挺、難降，蛋白區土地只要價格下修，就會有市 場，不過，受限素地貸款成數只有40%，多是上市櫃公司在價格好時，「補庫存」。顏炳立 預估，2024年土地交易量可達1200億元。 顏炳立分享，嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地，2年前周遭房價已賣到一坪26~ 27萬元，地主也想以一坪26~27萬出售土地，當時他找上某建商，但對方不看好，只願開每 坪21~22萬元買，交易沒談成。 直到最近，台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠，該建商主動找上顏炳立，想買當初那塊 5000坪土地，問說：「（1坪）31萬可不可以？」但現在換地主不願意了，地主告訴他說： 「台積電來了，（1坪）要45萬！」從2年前開26~27萬到現在45萬，開價漲幅超過73%，最後 因雙方價格落差太大破局，建商後悔不已。 2024年Q1全台土地量637億元，是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土 地買盤弱？戴德梁行訪談眾多建商後，指出癥結點在於「融資額度」，建商若要買素地，只 能貸款40%，自備款資金壓力大，分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式，就可減 少自有資金壓力。 買賣土地的時間點真難決定 一切只能靜待天意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1711962589.A.7B1.html 通常是要重劃變建地的農地才有高價 或那塊地本來就是建地 ※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 19:55:24