忽然看到這幾年前的新聞 對於地價有點疑問 2018年時 板橋林家花園那附近 9坪多的地 真的有值超過千萬嗎? 林家花園那邊感覺離捷運還有點距離 有那麼值錢? 我去新北不動產愛連網查土地公告現值 2024年的現在 府中站附近的縣民大道185號附近 土地公告現值一平方公尺也大概32萬 9坪大約30平方公尺 30*32大約也只有900多萬 漢生東路83巷 靠近板橋火車站,大遠百 公告現值一平方公尺只有23萬 30*23大約不到700萬 2018年時地價應該比現在低,又在離捷運更遠的林家花園附近 土地價值真有破千萬嗎? ※ 引述《bluebugi (布魯布吉(￣﹀￣))》之銘言： : 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑 : https://goo.gl/yueMN5 : 板橋林家花園公辦都更案，江姓住戶原本有9.237坪土地持分，因為不知土地價值達千萬 : 元，只用了265萬5千元低價把房屋出售；事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格，原本應 : 以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑，另須退還843 : 萬元差額。 : 板橋林家花園公辦都更案，ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分，因為不知道土地價格高 : 達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉 : 手賣出騙取差價。 : 檢視相片 : ▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好。（圖／東森新聞資料畫面） : 位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰近小吃店、公車站和市場，目 : 前已經改建為地下四層、地上15層的大樓，問到附近居住的民眾，也都對價格不太清楚。 : 民眾：「他沒有公布，我不知道欸。」 : 劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實 : 際訪問房仲業者，原來差異是在房價以土地計算，或是建物來計算。 : 檢視相片 : ▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。（圖／東森新聞資 : 料畫面） : 房仲業者：「這個地主他會被騙的原因是，一般我們在賣中古屋的時候，賣的都是建物坪 : 數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主他在事前沒有做功課，也沒有問清楚行 : 情，等於是被這個仲介欺騙了，他用一個建物的行情賣他的房子。」 : 專家告訴我們，雖然一般房屋是以建物計算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量， : 那就得看土地價格了。房仲業者：「實價登錄這個資訊非常的透明，所以說無論是我們在 : 買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」 : 檢視相片 : ▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地價格而非以建物計算。（圖／ : 東森新聞資料畫面） : 王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元 : 差價。 : ============= : 心得： : 大家都更要小心阿， : 土地價格常常比房價更好， : 雖然應該是常識， : 不過好像很多人還是沒概念， : 就被坑了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.2.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1732804081.A.E11.html 公告現值一般好像說大致會有市價的九成?會差非常多嗎? 差很多的應該是公告地價? ※ 編輯: Su22 (1.163.2.234 臺灣), 11/28/2024 22:45:10