連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文： 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的 地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成 為最終受益者。 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府在計 算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯 示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公 告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋 求議員協助陳情。 台北市議員陳宥丞表示，相較於其他地上權國宅，如萬寧國宅因土地增值不高，租金漲幅 甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展 ，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本， 這與居住正義原則背道而馳。 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應，當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約， 且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較 機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關 規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源，住戶希望在剩下的20年使用期內，不 必每年為「租自己家的地」而感到不平。 心得： 看來地上權住宅也是有一些疑義 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整 內湖科技園區發展土地價值暴增 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益 卻要負擔越來越重的成本 不知道之後會怎麼調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html