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作者DLLMCFH (甘林粥罵)
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標題[新聞] 房市第一線／案場等無人、代銷離職　「這
時間Fri Jul 11 08:21:55 2025
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/213040468124.html 內文：房市第一線／案場等無人、代銷離職　「這區最慘」落入絕境 「真降價、換成交」還沒來臨前，新推預售案買氣只能持續凍結。代表北台灣新建案市場 概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，其中，預售屋推案量雖有上升，但 成交組數、來客組數、待售建案數分數呈現下滑。 住展雜誌觀察到，需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均「來客組數」與「成交組數」 再下降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，追蹤案場中，單周出現零交易紀錄案， 與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案 ，離職謀求他路。 拖累6月燈號為衰退黃藍燈的，還包括待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增 近30案，，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶 ，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。 不過，整體開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價雖已不再創高，但實際售價卻也無 讓步空間，令房價在一定水位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，上半年房市孱 弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃 園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。 展望後市，陳炳辰表示，打 炒房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值皆不利台灣經濟 發展，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期恐不易逆轉。 心得： 看起來北台灣目前賣壓沉重 特別是桃園 期待之後的降價幅度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.144.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752193317.A.CD0.html
→ sam21sam21: 可是板上會告訴你桃園不斷有人移入 07/11 08:23
推 scitamehtam: 重劃區真的GG了 07/11 08:24
推 backpacker18: 慘 07/11 08:24
→ backpacker18: 金龍還不救 07/11 08:24
→ scitamehtam: 量體大、非精華區要崩了 07/11 08:24
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/11 08:24
→ scitamehtam: 桃園核心就是藝文、車站、青埔a18、a7其他等崩盤 07/11 08:25
→ scitamehtam: 會越往核心集中，重劃區量體大，哪那麼多實質接盤需 07/11 08:25
→ scitamehtam: 求.. 07/11 08:25
→ toto123: 沒有青埔 07/11 08:25
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/11 08:25
→ toto123: 還在幻想 07/11 08:26
→ scitamehtam: 更何況南部炒話題的，地又更多… 07/11 08:26
→ toto123: 更沒有A7 07/11 08:26
→ scitamehtam: 桃園至少還是人口成長區，南部真的會更慘 07/11 08:26
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/11 08:26
→ toto123: 台中也是崩 18 gg 07/11 08:26
→ toto123: 桃園短線漲太多 這跌價很正常的 台北也不是沒跌過 07/11 08:26
推 giveme118: 前2年在草漯賺很爽的代銷已經轉到中部來惹QQ 07/11 08:27
推 jinso7410: 房市藍燈 懂就懂 07/11 08:34
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/11 08:34
→ sam21sam21: 我老爸這邊的親族早期就不少跑去桃園 07/11 08:35
→ sam21sam21: 對照我母親親族，讓我確認，真的努力留在台北市才對 07/11 08:35
→ sam21sam21: 馬太效應在這個時代只會越來越強烈 07/11 08:36
→ sam21sam21: 窮人很難翻身，到了自己舒適的地方後更難翻身 07/11 08:36
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/11 08:36
→ gprs910: 樓下支援個案 07/11 08:37
→ sam21sam21: 看看那個愛嘴我學店肄業卻只能住A7的， 07/11 08:38
→ sam21sam21: 他不知道的是，他就是我父親親族的縮影 07/11 08:38
→ sam21sam21: 幸好我有前人可以對照，乖乖留在不舒服的台北市 07/11 08:38
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/11 08:38
→ shannienie: 台北市、板橋有沒有跌比較重要 07/11 08:39
→ sam21sam21: 去桃園住新房舒服，我叔叔還住在地名宅 07/11 08:39
→ sam21sam21: 然後呢？過了幾十年後，他懊惱早知道留在台北 07/11 08:40
→ sam21sam21: 很多事情是環環相扣的，有前人的例子還不信？ 07/11 08:40
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/11 08:40
→ sam21sam21: 我運氣好，有人幫我肉身嘗試了 07/11 08:41
→ sam21sam21: 我只看到窮人的選擇跟富人的選擇截然不同 07/11 08:41
→ sam21sam21: 我還是乖乖循著富人的腳步，事後再來理解原因 07/11 08:42
推 haganin: 拜託不要再移民來桃園了，周遭朋友同事越來越多雙北人 07/11 08:43
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/11 08:43
→ sam21sam21: H大，換個想法，雙北移居桃園的人才能幫你拉房價 07/11 08:45
噓 abstainer: 賣不掉加價賣的中古屋一堆,預售降個屁 07/11 08:46
→ sam21sam21: 雙北移居桃園是漫長的過程，我家人3.40年前就有了 07/11 08:46
→ sam21sam21: 很多中小企業主為了工廠，不是有廠房就是索性住桃園 07/11 08:48
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/11 08:48
→ sam21sam21: 尤其是紡織業廠房，桃園可是一堆 07/11 08:49
→ HNCB2880: 假的 現場人山人海 大家都加價賣 07/11 08:49
推 camoont: 金龍很高興啊 07/11 08:59
推 likefishing: 問就是噴 07/11 09:05
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/11 09:05
推 op520: 又在騙喔？整天喊沒人、滯銷，房價越來越高 07/11 09:07
推 ufo559: 左手換右手炒熱氣氛或加價賣 07/11 09:10
推 chenyeart: 個案，房價只漲不跌 07/11 09:13
→ ActionII: 現在這個情況，好像沒看到那幾個喊「預告在前」的出來 07/11 09:21
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/11 09:21
→ ActionII: 誇耀欸 07/11 09:21
推 repast: 洨房蟲：桃園外勞多 不可能 絕對不可能 07/11 09:29
推 qwert1122: 根本沒跌 還不用救 07/11 09:46
→ ffxx: 房貸違約率超低 安啦 07/11 09:54
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/11 09:54
推 benson502: 房價哪有跌，市況很好啊，記者是空空嗎 07/11 09:54
推 gv390: 笑死，賺錢自己賺，賠錢金龍救，都穩的就是 07/11 09:56
推 CCOOGG: 多多說 這不是真的 這是虛擬實境幻覺 房價永遠不跌 07/11 09:59
推 kiyoshi520: 照房板邏輯，草漯可以找有東南亞外語專長的當代銷， 07/11 10:04
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/11 10:04
→ kiyoshi520: 應該可以開拓不同客源。 07/11 10:04
→ CCOOGG: 多多說我掛一掛二掛三掛四資金永動機 永生不滅 07/11 10:06
推 marskam723: 崩 07/11 10:07
推 rascalkun: A7大哥不能輸 07/11 10:07
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 07/11 10:07
→ CCOOGG: 多多說我滿手房一直賺 空空睡公園 多多永遠賺不完 幻覺 07/11 10:07
推 rumblefish: 降價也買不起啊。就根本不給貸款 07/11 10:08
推 luben: 光外勞就買爆了 央行放不放寬根本沒差吧 賣方市場捏!!! 07/11 10:23
推 kitten123: 假新聞不用罰嗎? 07/11 10:24
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/11 10:24
推 fedona: 蛋白就是套 07/11 10:25
推 cdcardabc: 怎麼可能 板上不是很樂觀嗎 07/11 10:32
→ luben: 上午不買,下午更貴 房版溫拿願意加價賣,要記得謝主隆恩 07/11 10:33
→ jerrylin: 桃園去年就預告供給太大會壓垮房市了 07/11 10:36
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/11 10:36
→ jerrylin: 只能指望連新北基隆都買不起的會去買桃園 07/11 10:37
→ aldam: https://i.imgur.com/E9mqMbO.gif 07/11 10:40
噓 hwei9582905: 5樓還在吹A7，穩了 07/11 11:07
推 j8630222: 現在政府不挺銀行緊縮 買預售的只剩下自住客 現金投客現 07/11 11:07
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/11 11:07
→ j8630222: 在大多跟代書配合 滿手現金跟急用錢的賣方低價收 預售是 07/11 11:07
→ j8630222: 真的慘 剩下自住盤 自住的還要想一下整批貸款不如以往了 07/11 11:07
推 king412365: 價格還是開高高 沒人看沒有差 07/11 11:11
推 jagger: 假的 07/11 11:12
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/11 11:12
→ boydoop: 哪個魯空大咖說要降價？有房版懂房嗎 07/11 11:14
推 lucifero: 　　　　　　賣壓沉重？？？？？？？ 07/11 11:43
推 shaddock1996: A7價格還是踩很硬 ～絲毫沒有新聞講的這麼誇張 07/11 12:00