之前講過一個重點在於. 用房租去付房貸的概念. 也就是你房租支付1萬2,那你可以換做貸款400萬的30年房貸. 因此,你只要有頭期款. 這樣你是租屋或是付房貸,對你的生活開銷是一樣的. 所以你只差在頭期款. 因此你付租金和買一間500萬的房子(其中妳弄到100萬免成本頭期款的話) 你的生活並不會有差別... 你本來可以吃大餐就繼續吃大餐,你本來買不起雙逼也不會因為租屋而買得起. 我覺得這點很重要. 但是都是"有房子"的人看得懂. 然後喊不要買房,房價太貴,排擠開銷,養不起小孩的看不懂. 滿好笑的. 好啦,這篇在講中位數薪資買中位數房子沒錯吧. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18165261.html 中位數薪資...月4.x萬.高雄喔我可不是取甚麼台北. 只要頭期款你搞定,你就買得起阿. 所以你的問題應該是頭期款而不是房貸. 也就是那100萬的事情. 而月薪4.x萬要存100萬.... 這就是要延遲享樂了.... 當然你要延遲享樂+下班後去跑熊貓多賺個個兩萬. 凹看看有沒有辦法3年擠出來.應該是可以. 這樣是不是連白手起家都可以辦到. 當然你住爸媽家省掉住和吃的開銷. 或是你爸拿房子去抵押貸款100萬,洗個抵給妳當頭期款. 或是媽媽給3000萬..喔不...給100萬當頭期款. 反正你的困擾就是那個100萬.. 白手起家 正常存大概4~5年..畢竟你薪水只有4.x萬...但如果打兩份工應該可以壓縮在3年內. 你白手起家又只有薪水四萬多本來就要比較辛苦,不然你要3年挑戰人家三代從商百年?? 但是多半還是有個機會. 這就是中位數薪資買中位數房子ok的拉. 還是你認為你值得住新屋?值得農16三房平車? 你誰啊?... 你怪你自己小時候不認真念書考上醫科阿... 怪你自己阿. 不然你憑啥? 而延遲享樂又像我上面講的. 沒人知道你的慾望是甚麼. 所以也沒人知道你要怎樣面對自己的慾望. 至於說甚麼小時候享樂比較爽,還是OOXX的. 那是你好嗎...換一個人會比較爽嗎..XD 就像很多人實際上會遇到的. 你一退伍工作,就給你開賓士好了,你是有多爽拉...XD 你靠那台賓士就可以把到正妹?...你醒醒吧. 你知道我家樓下,雙逼快佔總車子的一半...進口車有七成...這還是一般宅而已. 我的國產1.8是地下室所有車子裡,新車價最便宜的那幾台之一.... 這種情況,你開一台賓士...你沒開到新車價500以上後面掛中華賓士的,根本只是路人甲. 你開C系列賓士跟開一台神A的存在感是一樣的...XD 你是爽甚麼爽...XD 你不如騎一台重機...ADV好了側面看很大台,黃牌等級就好. 不但會比較醒目,鄰居可能還會心癢癢的跟你聊一下...(當然我是美式不是ADV) 你不知道現在馬路上賓士氾濫嗎..XD 保時捷休旅車3xx的Macan也氾濫.... 你車子沒上500萬,基本上就沒存在感. 你大概買得當下就是最高光,認為自己不可一世. 之後發現,馬路上一大堆車子比你那台三百多萬的貴...XD.... 然後把妹也沒用..正妹根本不缺賓士坐..還直接把別人的賓士開去代步. 當然我不否認大多馬路上的都是二手車,並且還是水貨車之後再轉手再轉手. 10年保時捷Macan只要90萬有找. 10年賓士C300不用30萬...XD 所以你...覺得你花300萬買新車好盤喔...被別人幾十萬就打成路人甲. 那...你... 你也買二手,18年款的瑪莎給他催下去,一百多萬一點而已. 爽了齁...出門有風...瑪莎哩... 之後,開始故障燈三天兩頭跳,維修費用超貴之外,車子三天兩頭都住在保養廠回不了家. 當然,有約妹,就終於把馬莎開出來爽一下...雖然可能還是很難把到. 畢竟你是薪資中位數.....你想靠"炫富"把妹,但你薪資只有中位數... 你他媽怎麼會薪資中位數想用炫富的方式把妹拉,你頭殼裝屎喔. 你嘛收入個年薪150萬,250萬,然後不忍了瘋狂丟銀彈攻勢,開台馬莎還有搞頭. 你他媽月薪四萬多,給你好不容易存到一台18年瑪莎...你還有多少銀彈可以撒? 外加這種車子後面開銷那麼大...到最後你拋掉後可能含貶值和花費就花到百多萬. 你四萬多薪水??..然後搭上每天下班繼續跑熊貓? 阿幹,你還把自己時間都填滿,那你把個屁妹. 要時間沒時間,要錢沒錢...XD 就一台18年瑪莎,不能更多... 更糟糕的是. 開瑪莎出門還要看著里程不能跑太多以免二手價扁太兇.. 然後車子不能髒,要打蠟,內庄要洗乾淨,還要噴香水... 而且一定要停室內..所以租屋之外還要租車位. 所以變成又不敢天天開,又要照顧,又要租個窩給他停... 然後中位數薪資兼跑熊貓...XD 這就是你要的享受生活...讚喔!! 當然啦,就說每個人的慾望是不一樣的.. 所以你如果今天買某台車的慾望不是為了把妹,而是為了自爽. 例如你就是愛操駕感. 夢想就是要一台小鋼砲BMW M4.... 買了就整天衝山,拚11小時環島幹嘛的. 這我還真的覺得你是真的有爽到!!! 只要你覺得你花錢得代價和你得到的爽值得就好了. 為了可以享受貼背感,延遲入彎後還可以保持內側平衡的貼地性,動力隨傳隨到. 然後放棄把妹,放棄買房.... ok的阿,這是你選的人生..... 當然這樣你要放棄的事情是還真不少. BMW是有名的愛漏油..我每次重機偷借過別人的停車格的時候都會注意. "喔,這台是停BMW,要小心地面可能會有機油..我還是兩腳垂在旁邊輔助好了" 因為吃過幾次輪胎壓過機油後的打滑感覺..三百公斤的美式很怕這個... 外加你這樣操車子,輪胎阿,剎車阿,損耗都不少,車子本身保養也需要比較勤. 當然這個代價你可以接受...那就ok阿....人生開心就好. 並且你很清楚知道你要得是甚麼. 並且你獲得了.... 不像上面那個中位數薪資買了馬莎,以為就有面子可以把妹. 那個叫做搞不清楚狀況. 他沒有擁有過也沒想過擁有後的情況是怎樣. 受到奇怪的資訊洗腦說要這樣才把地到妹,才有面子. 而最後,高光只有他買下車的那一瞬間.... 之後就........開始無盡的折磨.. 而等到他想通了想開了.把車子轉手處理掉... 代價大概就是四五年努力兩份工作的所有積蓄. 所以...說要享受. 你要先知道你要享受甚麼,然後你真的有享受到..XD 不要只是為了做一個沒做過的事情,聽說做了會爽... 然後去做了結果發現...靠夭怎麼不爽...XD 阿幹..那東西是給財力足夠的人使用的,你財力不夠你爽個屁. 你今天有一億,開一台新的馬莎...他又很愛那台車...有甚麼事情全都砸錢解決. 他當然會比你這種把車子買回家當神拜的爽太多了.. 他當買菜車都會比你爽更多...就算他60歲了,他得到的爽度也遠遠屌打你這個24歲. 因為你只是請一尊神回家拜而已...XD 而他是真的在使用那台車... 之後還有甚麼好爽的? 買iphone? 我這輩子沒買過iphone..所以我不太清楚這有多爽. 不過我是平板手機兩支雙門號..平板通常會買好一點因為我主要用平板. (手機螢幕太小,我看到就很賭爛..外加會減緩我打字的速度) 手機是拿來打電話,付帳,刷會員之類用的...以前都拿最便宜的贈送機.. 後來因為拍照平板效果不好,所以才買一個拍照強一點的...還買OPPO reno11.. 當然啦,這種能用就好的行為....最近就撞到鬼啦... 買了AR眼鏡Xreal one 但貨到家後才發現可以相容的大多都是旗艦機...馬的我覺得我坐到賊船. (其他AR眼鏡的要求梅這麼高,就xreal one特別龜毛) 那麼一大堆介紹xreal one的YT都不提一下這個天殺的問題. 到最後我的電腦我的手機我的平板都不能接,找了一台iphone15測試發現不是眼鏡壞了. 最後只好...再去買一個七千多塊的Beam...來中轉.... 幹.....這是手機隨便買這輩子吃到最大的一次虧... 吃東西...恩.....你美食家ok的拉...XD 出國...玩....XD 這件事情也是很看個人就是了...像我出國有時候很無聊,會無聊到跑去看房子. 但也有人出國之後就一直處於很興奮狀態..就像當兵可以洽公出去的那種狀態...XD 可能台灣對她而言就像牢籠一樣關著沒有自由的關係. 但這個狀況從來沒發生在我身上.... 所以我有時候無法體會,出國這兩個字對某些人的份量有多重. 不過這幾點的開銷就很難講.. 畢竟出國可以從便宜的到很貴的都有. 去一趟日本?兩三萬?三五萬? iphone應該也可以用很久,所以攤提下來應該也沒多少錢. 因此你本來打兩份工3年存100萬. 你這三年都出國+買iphone... 大不了你三年半還是存的到100萬阿. 所以排擠度應該還好. 但吃東西我就持保留態度.. 因為會吃得可以一個月多吃個一兩萬塊輕輕鬆鬆. 那這樣一年就要一二十萬耶....靠么都被吃光了. 另外還有甚麼享受? 買名牌包?買新衣服?...男生我知道也有人迷這個. 這...是有男生買名牌包和帥帥的衣服,但是一用就好幾年.. 因此這方面開銷也很看人. 不過講那麼多,其實我覺得本質上根本不是iphone和出國吃掉3年存100萬這件事情的. 而是...你會有一大堆雜七雜八的開銷. 例如買噴水加特林,例如去喝個200塊日曬衣索比亞,例如看個電影. 東一點西一點的小錢,只要對金錢的控制力弱一點. 你會發現你每個月不但月光,甚至還多支出了一些錢在信用卡裡面. 畢竟...你上班在外面跑,還跑熊貓...你的生活不比我這種單純. 所以你會非常容易在各種小地方亂花錢.. 你也不知道你花到哪去,你說爽..你連花到哪去都不知道因此你也無法說爽或不爽. 而這一點...其實我覺得才是真正的大殺氣. 因為這種漏水事件,造成的財務支出.會遠遠高於出國和買iphone. 至於說要把這個水龍頭給關緊... 其實也不難...因為這些小東西很多只有短效性的感受... 他既不像車子牽扯到面子或是駕馭感. 也不如iphone你每天用每天用... 更不如出國是你每年最重要的時間...所以你會期待一整年+對那幾天集中所有的注意力. 所以這些短效性的感受,忍的話,凹一下就過去了....爽也是點一下就沒了. 但是...你省下來的錢,會非常明顯的多. 而且久了會成為習慣...很多錢你就下意識的不會亂花. 反而像我們這種,是吃飽太閒,沒事在拚多多上面閒晃. 看看有沒有甚麼稀奇古怪的東西可以買. 這是有意識地在買東西. 如果我突然有其他樂子或是忙甚麼. 反而會回到都沒在買東西的習慣性生活中. 喔,我沒再買是因為我很懶...有時候拚多多包裹很多包,我想到要拆也會懶. 因此我是因為懶,所以不太容易沒事就到處漏水. 直到有意識地再花錢體驗台幣增值的購物樂趣.... 不過還是..買了一堆東西,靠么總金額怎麼還沒一千塊台幣拉幹.. 當然啦,我不太認為你薪資中位數還要跑熊貓. 你會像我們這些吃飽太閒的. 跑去買VR,買AR眼鏡...每天跑去上跳舞課還要比賽... 重機落地改後出遊還要買很多出遊家私..例如我還在猶豫要不要買潛水推進器. 然後要買綁網,這樣很多東西可以綁在重機上. (之前的40*40綁網太短了,最近刷了一個60*60的) 因為我們吃飽太閒之後又把生活搞得很忙很多事情. 那這些事情就會延伸出很多東西可以買. 然後就開始思考,要買哪些才會明顯的增加"感受度"..那些就算了,免得家裡堆一堆垃圾. (前不久還把趕海的地籠給丟掉,我只用他抓過一次螃蟹..魚竿也斷了也被我丟了) (最近還要打算來一天家裡大清理,拿一整捆垃圾袋開始把一堆沒再用的東西都丟了 對...是一綑...因為買的垃圾有點多) 我是覺得你應該不會這樣幹...畢竟...你也沒時間做這些事情. 因此這些花費應該也跟你無關.... 阿屁了那麼多. 實際上就是. 你薪資中位數要買一間中位數的房子. ok的拉. 至於說你要延遲享樂. 這就牽扯到你的享樂到底是甚麼. 或是你真的知道你想要的享樂是甚麼嗎? 如果你的享樂只是想要安安靜靜地窩在書桌前面畫國畫. 那你還延遲個屁阿...XD 誰知道你想要的享樂是甚麼.. 但你要記住,你只有薪資中位數...你不是富豪喔...不要把享樂提高到有錢人等級. 所以你先說你想要的享樂是甚麼吧. 然後,很多人命代漏財...這個還是建議把漏水填補一下... 不然一個月10萬你也是會漏光,一個月20萬,你還是會漏光,信不信!!! 當然你說,如果你湊了100萬的頭期款出來,不買房子去投資. 也ok的拉....反正你只要賺的比房價漲得快就好. 但要記得,你是五倍槓桿,所以績效是房價*5為基準喔...不要單純跟房價比例比. 100萬賺了20%好開心,120萬. 房價漲了10%...500萬漲到550萬... 恩....你回頭買這間,你的房貸從400萬變成430萬... 你覺得你....你.....你開心?????....你他媽還笑得出來喔..XD 喔,你說他會從500萬跌到450萬... 恩..建議你三年之後再來看一下那邊類似的物件要多少錢....XD 半年一年我還不敢講,三年後有興趣一定要記得回來復盤喔!! 最後. 房價這個東西我說過,最後的人到走廊越來越沒了. 之前極限買房文章是2022年...那時候講的是買多少? 2xx萬... 現在多少? 4xx萬.. 你在下一次我寫類似文章,可能就600萬去了. 600萬你就有壓力阿,頭期款120萬你要存四年,貸款480萬一個月要一萬七八... 那個就差不多要超出你薪資中位數的負荷了. 所以到時候我就懶得寫.. 因為你被外拋了...你沒機會了....中位數的房子你買不起了. 去買小套房吧...到時候小套房可能也全面上兩百萬.. 所以請節哀順變...XD 房子不是單靠薪資買的我講過很多次. 市場上絕大多數自住買房的4x歲以下...都有家裡靠. 我們交易那麼多次房子,並且我講的還是中古屋老屋爛屋不是甚麼新屋. 我看過的買家,大半都有家裡靠. 就連當年賣250萬公寓,買家都有家裡靠. 你他媽天下一大堆人靠爸靠媽的啦. 有媽的孩子像個寶沒聽過? 通常不靠家裡的大多都50歲和以後了. 那. 那你就知道..為啥房價可以越來越貴. 因為有家裡靠的他家裡的房子也越來越貴. 所以我他媽講過多少次,房子是用房子來買房子. 新屋價格是踩在舊屋價格上面,大房子價格是踩在小房子價格上面. 所以這個會一直往上踩,越踩越高越踩越高. 變高的速度才是取決於買家的薪資槓桿. 例如現在買家槓桿都是貸款400萬. 那房價1000萬就可以往上爬到1400萬. 往上踩董媽... 然後他踩到了3000萬,那就是3400萬這樣. 繼續往上踩. 3400萬因為他爸媽的房子也漲了漲到3000萬. 所以她踩著他爸媽的房子往上買3400萬. 不然上海北京的房價怎麼來的? 他們薪水比我們台灣低耶. 還是有錢人買的...你他媽上海北京有多少房子,你全都有錢人買的,你智障喔. 就是這樣,房價踩房價往上...然後掏空六個口袋,所以踩著六棟房子去買第七棟. 而現在問題不是這個機制出問題. 而是中國之前大到不能倒的開發商瘋狂到處造鎮亂蓋房子之後,維尼要他倒了.... 因此才埋了那麼大的不動產地雷. 只要兩個條件缺一個...也就是...這10年有控管那些地產公司不要瘋狂亂蓋. 或是第二點,維尼沒有徹查讓那些大到不能倒的公司倒閉.... 那今天北上廣深的房價還在繼續玩,踩著六間房子往上跳地七間的遊戲. 這就是房價為啥會脫離薪資的主因. 因為大多數買家都有得靠. 沒得靠的甚至他可能也在換屋...所以她也是踩著他舊有的房子往上跳. 而你,甚麼都沒有,白手起家,還薪資中位數. 你在跟我說你想要買新屋?還是市中心三房平車?還是透天!?!?!? 你誰啊?? 工作兩三年要幹人家百年三代從商??? 那你怎麼沒有學生時代好好念書. 考上醫科出來當醫生?? 你誰啊? 因此未來台灣幾大都市,白手起家薪資中位數的被外拋. 是必然並且沒幾年各位就會看到的殘酷真相. 因為人家是一家人在累積財富. 而你是一個人白手起家,戰鬥力又很普通.... 所以...當確定被外拋後. 就安心租屋拉.不要想太多. 然後期待阿龍不要再搞到我們這些玩轉賣的都轉向變成包租特化 我們只要轉向開始玩包租特化. 你們租金就完蛋了. 你可以體會一下在世界級大都市租屋是怎樣的一個天殺的大壓力..XD (大都市基本上是不可能存錢的...我不是指享樂花掉,而是你生存就會花光) 現在是我們沒空炒作租金+善良老房東還有一些人.. 但是也有很多已經開始慢慢地在炒作租金的現象. 只是目前還沒火力全開...因為...我們這些還在忙著玩買賣價差的遊戲...XD 而我們這些房子可是不少的... 我們只要也轉來包租特化..立刻會有大量本來隨便亂租的房子都變成開始炒作租金. 那個效應很快就滾雪球滾起來了. 因此,買房被外拋此生注定租屋一輩子之後 你才撞到我們轉頭開始炒作租金. 到時候..... 到時候我也不知道該跟你說甚麼? 安心吧...18年後又是一條好漢....阿門... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751647838.A.0AD.html