› 看板 home-sale
作者saufu08 (saufu)
看板home-sale
標題[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
時間Fri Jul 4 07:50:03 2025
我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？ 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自 備”才安全是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751586605.A.EE2.html
推 imymeyou8024: 現在的銀行貸款實況，確實抓3成自備款比較不容易有07/04 07:51
→ imymeyou8024: 違約的情況發生07/04 07:51
太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊.. ※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:52:47
推 qsx889: 你可以賭啊 留點空間不好嘛07/04 07:54
不敢違約，自備款不到三成，寧可不買 ※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:55:36
推 lucky466: 不要管買房了啦！趕快出國玩再說，日本很便宜 07/04 07:58
推 mobetam07670: 重點是1千萬也買不到什麼好房了。連鄉下地方全新2 07/04 07:58
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/04 07:58
→ mobetam07670: 房也要開破千萬的房價… 07/04 07:58
推 kq1816: 台中2房都1500起跳，要自備500 07/04 08:02
推 liu1981sssss: 能力到那就買那，千萬房多百萬頭期真的還好，不然就 07/04 08:07
→ liu1981sssss: 買舊大樓，非雙北公寓也能買來整修，早期很多買不起 07/04 08:07
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/04 08:07
→ liu1981sssss: 的就買這種，超過自己能力只是累死自己 07/04 08:07
→ AGODC: 1.難貸，2收支比審核變嚴格..以前月薪5萬貸3-4萬都能過，現 07/04 08:11
→ AGODC: 在是做夢 07/04 08:11
→ knives: 你只有兩成，那後面的裝修費用有算嗎? 07/04 08:12
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 07/04 08:12
推 wseedw: 以前月薪五萬能貸四萬月還款的人應該不用擔心，人家家底 07/04 08:23
→ wseedw: 很深 07/04 08:23
推 flamer: 是 07/04 08:26
推 vict1: 以前我買非六都就是三成啊 鄉下三成不是很正常嗎？ 07/04 08:27
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/04 08:27
推 skj0225: 同上 07/04 08:33
推 Jackey52013: 你以為最便宜是一千萬三成？現實是兩千萬三成+鳥地 07/04 08:35
→ Jackey52013: 方 07/04 08:35
→ nekomo: 收支能力以外 可能也要看物件的地段率和新舊程度 07/04 08:40
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/04 08:40
推 kumaliu1988: 本來就是三阿 07/04 08:42
推 marunouchi: 跟錢庄借高利貸來當頭期款，房板有教 07/04 08:43
→ op520: 沒錢買什麼房？ 07/04 08:47
→ op520: 本末倒置，房價炒爆高再來嫌後面的人接不了盤，呵呵 07/04 08:48
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 08:48
推 liner1989: 你那還是新房子，年輕人只能買3、40年中古房自備款還要 07/04 08:48
→ liner1989: 準備更多 07/04 08:48
推 ttyy: 撇除多房，首購的話只跟你個人的收支比有關 07/04 08:57
→ ttyy: 銀行往來關係，薪轉漂不漂亮。條件硬8成不是問題 07/04 08:59
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/04 08:59
推 johnny378194: 偏鄉自備高通勤又遠、市區老屋要現金整理，真心覺得 07/04 08:59
→ johnny378194: 買不了真的租就好沒必要超過能力範圍把自己搞那麼累 07/04 08:59
→ johnny378194: ，一堆東西可以長期投資抵通膨 07/04 08:59
→ ttyy: 對啦還有上面大大講的地段，但除非真的環境太特別影響應該 07/04 09:01
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 07/04 09:01
→ ttyy: 不大？朋友兩個最近台中買房鑑價都直接超過合約 07/04 09:01
→ knives: 樓上，這樣還能叫炒得很高嗎?連銀行都評估房子價值比合約 07/04 09:12
→ knives: 還高，不是現買現賺嗎 07/04 09:12
推 supereva: 所謂的打房就是讓你買房更困難啊XD 07/04 09:14
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/04 09:14
推 nocturnesw: 我要買2200萬左右 自備1500萬 07/04 09:19
→ nocturnesw: 代銷很熱情啊 07/04 09:19
推 jiapon: 現在預售開很高 但是頂多只能貸7成5 你貸不到違約 07/04 09:31
→ jiapon: 建商還賺違約金 實在很爽 根本無本生意 現在去買預 07/04 09:31
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 07/04 09:31
→ jiapon: 售很蠢 沒有條約可以制衡貸不到違約問題 你根本無 07/04 09:31
→ jiapon: 法知道開始交屋的時候你可以貸幾成 自備款很難準備 07/04 09:31
→ jiapon: 風險太高 07/04 09:31
→ sam21sam21: 台北市預售大部分也是25%～30% 07/04 09:32
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 07/04 09:32
→ g9xuggf: 那個是魯蛇頂加破公寓才要自備3成 07/04 09:32
→ rumblefish: 十成吧 07/04 09:34
推 aaboutt: 現在銀行鑑價從嚴，建商預售屋賣價2000萬，銀行鑑價只到1 07/04 09:45
→ aaboutt: 800萬，貸你八成1440元。建商怕你拿不出錢交屋，所以要你 07/04 09:45
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/04 09:45
→ aaboutt: 提高自備款三成600萬才願意賣你 07/04 09:45
噓 brian060587: 你也可以自備五成啊 更穩 07/04 09:46
→ WenliYang: 三成其實不穩 07/04 09:47
→ msty: 看戲就好，漲跌都不關你的事，不過日本借鏡，首都、大城市 07/04 09:48
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 09:48
→ msty: 不會跌。 07/04 09:48
推 aaboutt: 我講的三成是名下沒房、收支比過的去的狀況下 07/04 09:49
→ msty: 記得要買也是選大城市的中心 07/04 09:49
→ Taiwanwolf: 為什麼一定要裝修？ 07/04 09:51
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 09:51
推 blargelp: 要看建物狀態 07/04 10:14
推 jkduke: 找建商 本身也是開銀行的就好啦 額度早就留好了 07/04 10:37
→ jkduke: 預售風險高 慎選建商才能降低風險 大建商早就喬好交屋額度 07/04 10:39
→ hisashi: 裝潢家具也得算進去 07/04 10:40
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 07/04 10:40
推 kenda: 要再多抓個0.5成 07/04 10:52
→ fatb: 我三年前的案子就聽說要三成了 07/04 10:58
推 frank111: 以往我都抓三成，但現在銀行都不理我，周邊人頭都用完了 07/04 10:59
推 morrishh: 我從買房到現在都是自備四成 07/04 10:59
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/04 10:59
推 ggsize123: 還裝潢家具要備五成吧 07/04 11:06
推 DDDDRR: 現在是銀行挑客人 不是客人挑銀行 07/04 11:36
→ DDDDRR: 立場對換了 07/04 11:37
噓 abomgo: 只有你沒錢，拿200萬買台積電不就好了 07/04 12:03
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 12:03